◎民眾林小姐問:標得房屋後,屋內卻遺留眾多物品,該如何處理?

◎寬頻房訊法拍部經理游律揚:就法律觀點來說,這些遺留物品稱之為「動產」,而依據強制執行法第59條的規定,查封之動產,應移置於該管法院所指定的貯藏所或委託妥適的保管人來保管;認為適當時,也可由債權人做為保管人。

另外強制執行法第100條也有規定,房屋內或土地上的動產,除了應與不動產同時強制執行之外,應由債務人或其代理人、家屬或受雇人接受點交,無前項之人接受點交時,應將動產暫付保管,並通知債務人限期領取,債務人若逾期不領取,得拍賣之而提存其價金,或做為其他適當處置。

不過,游律揚以實務經驗來看,若債務人不在場,法院將清點財物,連同房屋點交造冊給拍定人保管。而遺留物可在現場保管,也可遷出他處保管,再由拍定人通知債務人來領取,若一段時日不來領取,就可聲請拍賣,再將拍賣價金提存法院,結束整個點交過程。

通常大部分遺留物都無人應買,有實務經驗的投標人,大多會設法自行買去,其實大家都明知買來當垃圾丟棄,也比無限期保管來得有效率。

可見從動產清點造冊到法院鑑價,如何引導法院從低鑑價,以減少得標人應買損失,更是門高深的學問。

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