下周最受市場矚目的是北市大安區的透天物件,山水資產管理公司執行副總丁建生指出,位於北市大安區四維路182巷17號2層樓的透天物件,將於3月2日拍賣,地處寸土寸金的精華區、又是透天產品,光是土地面積就高達41.75坪,建物面積再加上加蓋的面積,使用坪數高達了106坪之廣,以大安區土地1坪200萬元保守來估算,該物件至少有8,000萬元的價值,而目前拍賣底價僅6,759萬元,價差空間大。

寬頻房訊法拍部經理游律揚表示,該物件鄰近捷運科技大樓站,周邊是遠企商圈,土地占坪41.75坪相當大,在寸土寸金的遠企商圈周邊來說十分罕見。

由於該物件是住三土地,建蔽率為45%,在運用上,若能再找附近的鄰居協調重建,就可蓋成單層70坪的7樓華廈產品。

目前該區非豪宅的一般建案,平均每坪開價近百萬元,以此估算的話,單層即可賣到7,000萬元的價格,若整棟重建後,華廈的價值約5億元,就算扣除掉建築成本,地主所能賺到的利潤仍是相當可觀,投資報酬率可期,去年11月24日在大安區四維路192巷的屋齡42年公寓物件,就以每坪112.55萬元脫標,是當年度大安區第2高坪單價的脫標物件,因此下周的透天物件將成搶手貨。

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