為解決住房問題,大陸全面總動員。但若只是透過政府介入,增加市場供給,是否真的能解決住房問題?各界都在看。

大陸住建部宣布今年投入1.3兆元(人民幣,下同)興建1000萬套保障性住房外,還要蓋160多萬套廉租住房及220萬套公共租賃住房,來解決住房問題。

依住建部昨天的說法,今年大陸政策提供的住房就逼近1400萬套。這還未包括大陸去年新開工建設的商品房面積達13億平方公尺,相當800萬套住房。

若再加上前年、甚至更早些時開工在建的商品住房,大陸去年全國商品住房施工面積超過了30億平方公尺,等於1840萬套。

如果今年商品房新建開工面積不受打房影響,繼續維持去年開工水準,那麼未來幾年住房供應將超過2640萬套,且這還未計入大陸大手筆投入興建3600萬戶的保障房,市場供給量其實相當可觀。

因此面對未來房價調控,僅管大陸政府下猛藥,透過各種政策強力干預,希望避免一場房價過快上漲的惡夢;但斥巨資投入回收效益低的保障性住房或公租房,在市場供給量太大的情況下,未來整個房產市場反撲的後座力,也非常值得觀察。

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