下周就要進入鬼月,陰宅產品也開始年度銷售旺季,最近有營建公司大打廣告,力推「五星級」陰宅,極力擺脫過去納骨塔給人陰森的印象,專家則提醒,選擇納骨塔要注意土地使用合法性、業者財務狀況及交通便利性,且不建議把納骨塔當成投資工具。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出,納骨塔屬不動產市場的一部分,前幾年因陰宅市場嚴重供過於求,沉寂很長一段時間,今年來在陽宅市場熱絡帶動下,陰宅市場也有再度動起來的跡象,最近更在鬼月的旺季效應下大舉促銷。

根據內政部統計,近幾年國人往生人數維持在每年14.5萬人,以9成採火葬推算,每年納骨塔陰宅的需求約13萬個左右,若依市場納骨塔平均單位價6萬元計算,納骨塔陰宅產品市場規模最大可達78億元,若加入先前土葬轉「進塔」者的需求,每年全國納骨塔的市場規模約可達90億元。

據了解,有業者用上述理由推銷,宣稱現在若用投資價3萬元進場,將來公司會用牌價10萬元出售,中間的差額就是民眾獲利。

但內政部資料顯示,至2009年底,全台共有公私立納骨塔415座,共可提供納骨塔位801萬個,實際「進住」的納骨塔位卻很少,空置率達7成2,即使未來不再新增塔位,光以現在每年需求推算,至少要45年才能消化掉現有供給量。

李恆宇表示,土葬不再盛行,「進塔」是必然趨勢,但以現在嚴重供過於求的情況來看,不建議民眾拿納骨塔位當投資工具。且納骨塔跟房子一樣有折舊率的問題,持有時間愈久,塔位賣相愈差,加上新納骨塔一直出現,賣不掉的投資塔位最後可能成為「陰宅套房」。

房仲業者說,有些納骨塔採直銷方式銷售,業務員品質參差不齊,有時更出現一位多賣、超額銷售的狀況,投資人務必要確認購買管道。

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