行政院會昨通過,不動產交易採實價登錄,若違反則處罰,國內房仲業者說,這項法案通過後,形同宣告全面實價登錄,不再只由業者負責,對房市透明有相當幫助。但業者直言,如何確認登錄是實際交易價格,則是一大考驗。

住商不動產法務協理吳光華說,不動產經紀業管理條例修正案,已於日前送交立法院審議,重點是規定房仲業經手案件必須向主管機關申報成交行情,昨日行政院會通過「地政士法」及「平均地權條例」,把申報人的範圍擴大到地政士,如果能完全落實,對投資客、不良仲介哄抬房價有嚇阻效果,民眾購屋也能獲得更充分而正確的資訊。

不過,業者指出,登錄的價格,目前看來仍缺乏公正第三者審核機制,價格是否正確,對市場的參考價值為何,皆有待考驗。以業者角度來看,房仲或地政士只是中間人,登錄價格會比較有正確性,但如果買賣雙方達成協議並要求,也可能價格失真,至於平均地權條例規定的權利人應負責申報,如果沒有審核機制,更可能出現失真價格,而混亂市場。

信義房屋指出,全面實價揭露,讓原本交易不頻繁的市郊地區,改善成交行情難以取得的困境。至於市區,買賣雙方不缺成交行情參考,缺的是對房價資訊的信任。在交易買賣過程中,常聽到某社區成交天價的「傳聞」,但這些消息無法證實,反而造成買賣雙方作出錯誤判斷,以致可能讓交易破局。一旦全面實價登錄揭露,每一筆交易均有案可查,消息是真是假,就可被驗證,減少人為哄抬空間。

對實價登錄,政大地政系教授張金鶚日前表示,居住正義只做半套,即便是要做到實價課稅,也須注意許多配套。

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