▲看好黃島地區的旅遊地產市場,青島城建集團在當地推出結合商業、居住、酒店等功能的城市綜合體項目「青島印象.金沙灘」。(記者楊偉光攝)
▲看好黃島地區的旅遊地產市場,青島城建集團在當地推出結合商業、居住、酒店等功能的城市綜合體項目「青島印象.金沙灘」。(記者楊偉光攝)
▲孔少武(左)與台灣房仲業龍頭信義房屋攜手進軍青島二手房市場。圖右為信義房仲集團創辦人周俊吉。(記者楊偉光攝)
▲孔少武(左)與台灣房仲業龍頭信義房屋攜手進軍青島二手房市場。圖右為信義房仲集團創辦人周俊吉。(記者楊偉光攝)
孔少武小檔案
孔少武小檔案

青島城市建設,為大陸經濟改革開放後的第一批房地產企業,從興建公共工程起家,不但成功轉型為具備多業態綜合開發能力的房地產集團,日前更與台灣房仲業龍頭信義房屋聯手進軍青島二手房市場,旗下擁有的全資及控股企業近20個。伴隨著集團一起成長茁壯的青島城建集團董事長孔少武,在大陸十二五計劃將打造山東成為藍色經濟區的機緣下,將再為青島城建開創什麼樣的新局。以下是孔少武的獨家專訪。

Q青島城市建設是青島相當具有代表性的開發商,董事長對青島城市發展的看法,房市的機會點在哪?

A我先講一下青島的整個經濟情況。青島是山東省非常重要的港口城市,經濟地位非常突出,比山東其他城市都重要,不論是總的國民生產總值也好,外貿出口也好,規模都是山東省最大的,我對青島的城市發展非常看好。特別是最近又來了個機遇,中央政府在十二五規劃中,要給山東建一個「藍色經濟區」,而這個藍色經濟區的龍頭與主軸,就在青島。

比如說,目前青島機場建了沒幾年,一年的出入境就達到了1000萬人次,馬上又不夠用了,必須要選址再建,未來政府打算要在青島郊區再建一個更大的國際機場,要建在哪裡,目前正在論證過程中,但青島發展的輻射半徑範圍,肯定是愈來愈大了。

青島的海洋文化與海洋經濟地位特殊,不光是港口經濟的部分,也是山東的對外窗口,與台灣的交流互動也愈來愈頻繁,不但與台北直飛,與高雄也直飛,這在大陸各個城市都相當少見;青島有十二五建設利多,以及很好的經濟基本面支撐,因此我對於青島樓市是長期看好,房價未來肯定會穩步發展。

Q大陸中央政府的打房力道愈來愈大,對於樓市調控政策的看法?

A短期中央政府採取的樓市調控政策,對企業的確有影響,主要反映在今年上半年,成交量少得很明顯,表示政府的調控是有效果的,但打房對房地產市場與企業的體質而言,我認為,是有必要的調整。

而就我的觀察,目前調控對一線城市的影響比較大,房地產的量與價都出現下跌,二線城市也有影響,三、四線城市的影響相對較小,但這些炒房的資金熱錢,非常可能會因為一、二線城市在打房,被排擠到三、四線城市去;最近又出台新的調控措施,要將限購的範圍擴大到三、四線城市。

近幾年大陸的房地產漲得太快了,很多項目一開盤就賣光,而且開盤跟交房時候的價格都不一樣,價差非常大,這樣的情況就不正常了,就連我們這些自己搞房地產的人也感到害怕,想說,再這樣下去怎麼得了。

老百姓不滿意,政府擔心影響民生經濟而祭出調控手段,且調控的決心與效果是明顯的,至少就現在來看,房價再漲的可能性是沒有的,恐怕下半年房價就有可能往下走。

此外,前幾年房地產有一大塊是「投機性」的,相較於投資,投機的需求比較危險,在調控力度持續加大下,未來可能會改成以剛性需求,即自住型的市場為導向,投機性的需求,國家會控制一下。

因此,政府祭出樓市調控政策的做法,我覺得可以理解,也持正面態度看待,畢竟我們在這個產業非常多年,不希望房地產變成一個投機性的行業。

Q面對政府的調控,青島城市建設的經營策略會做出如何調整?

A青島城建主要分成幾方面來調整,首先是拿地要進一步理性化。不像前幾年,開發商都是盡量拿地,土地價格再高都無所謂,因為土地價格飆得再高,房價都會比地價更高,但未來如果土地價格偏離市場行情太多,青島城建就不會再競逐高價拿地。

其次是產業結構的調整。過去青島城市建設都是以做住宅項目為主,未來則準備要進軍商業地產,例如位於黃島區的項目「青島黃金印象」,就是我們第一個商業地產項目,而且新成立一家名為「海景酒店管理公司」,專門做商業地產。

現階段我將集團產業結構調整的目標,設在商業地產占2成、住宅占8成,未來則要視發展而定,也可能往3比7或4比6調整。(文轉B5版)

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