在大陸重炮打房後,大陸房價已經出現下跌的拐點。包括香港瑞安房地產主席羅康瑞(Vincent Lo)及上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭都認為,大陸的房價拐點即將到來,甚至預計9月正式開拐。而對於這次房價下跌,楊紅旭更以「狼真得來了」來形容。

對大陸房價下跌,很多人盼很久,也怕很久,楊紅旭以「該來的總是要來」,認為大陸國家統計局日前發布8月分70個大中城市房價數據,與2008年8月70個大中城市首次房價下跌趨勢一致。在在顯示房價下跌大勢確立

全國市場都在降溫

他說,8月分是今年以來市場降溫幅度最大的一個月,這也是2009年第2季以來,止漲城市數量首次超過上漲城市,在很大意義上,可以說拐點初現,「狼終於來了」。

楊紅旭強調,這一「戰果」得來不易,是大陸當局為了打壓房市,兩年來連續用限價令、限漲令、限貸令等政策以求穩房價的結果。

他說,總體來看,當前四個一線城市房價已連續2個月止漲,二、三線城市總體微漲,顯示大陸全國市場都正在降溫中。他也預測,在國際金融危機和國內經濟下滑衝擊下,明年房地產有望「見底」。

日前大陸國家統計局發布數據顯示,8月70個大中城市新建商品住宅的價格比7月下降和持平的城市增加了15個,而二手住宅價格下降和持平的城市則增加了9個,調控效果進一步顯現。對此,瑞安房地產主席羅康瑞也認同楊紅旭看法,認為大陸的房價拐點即將到來。

根據中原地產測算,70個城市的新建商品住宅跟7月相比,8月的漲幅僅為0.02個百分點,逼近停漲臨界點;而二手房更是首次出現下調0.05個百分點。大陸《上海證券報》、中國證券網據此分析,認為8月房價接近停漲臨界點,下降拐點初現。

羅康瑞表示,由於大陸政府仍在執行緊縮措施,同時銀行也在限制對開發商的貸款,因此,未來12到18個月間,大陸部分地區的房價可能會下跌。

羅康瑞並認為,部分小型開發商可能將面臨降價銷售的壓力,而且已有部分開發商開始準備賣地。

外資看好長期景氣

不過,羅康瑞表示,瑞安房地產現在並沒有下調房價計畫,公司甚至仍計畫明年將大陸的房地產施工規模擴大至逾100萬平方米,明年商業地產在總建設項目中的比重會高於今年。

外界解讀,儘管大陸房價上漲總體趨緩,但從瑞安地產的動作來看,顯示出外資仍然看好大陸房地產的長期景氣。

#大陸 #房地產 #下降 #楊紅旭 #拐點 #房價下跌 #城市 #房價 #下跌 #羅康瑞