大陸房市進入急凍期,指標一級城市北京春節假期內,二手房客戶量與看房量也降至近3年來新低,並出現3年以來第一次完全「休眠」,7天年假交易「抱零」。同時,商品房平均住宅價格也較2011年同期下調約23.6%,春節期間房市量、價皆以慘澹收場。

官方稱暫停網上交易

不過針對有媒體報導北京樓市春節期間零成交,北京市住建委相關負責人29日回應稱,這是因為春節期間,北京市暫時停止了房地產交易權屬管理系統等服務,系統暫時關閉,相關購房手續自然無法進行。

春節年假並未替樓市帶來春意,北京、上海等一線城市,眾多開發商一改往年初一後便開門迎客的熱情,選擇暫歇業或月底再營業,為數不多的地產項目成交也清淡,「倒春寒」提前而至。

廣州春節期間樓市也為近年最慘澹,據《廣州日報》引述廣州官方的資料,從除夕到初四,廣州市包括增城在內共僅12套房進行了網上簽約。

限貸未放鬆 市場低迷

北京中原市場研究部總監張大偉分析說,房地產市場低迷,主要是北京限貸政策並未放鬆,購房者對房價下調幅度的期待明顯增加,觀望情緒明顯濃郁,影響了市場的成交意願,價格的回落似乎並未打破節日期間交易冷清的局面。且今年春節比較早,一個月內近半個月都是假期,商品房項目開始放假。

張大偉認為,購房者對房價的敏感度增加,房價從去年11月開始明顯回落,到整個1月二手房交易量成為有史以來最低迷的時間段,接下來新盤、二手房恐怕仍將持續低迷。

市場乏人問津,也因此讓北京的房仲業也延後開工,往年大部分業者初五就開工上班,甚至有的仲介大年初三就開門營業,今年卻延後到初六、初七才正常營業,可見市場有多冷。

此外,價格也持續下滑。根據北京住建委網站資料顯示,截至1月27日,北京新建住宅成交僅4319套,二手房2510套,總成交量創網路成交平台以來的最低值。商品房住宅均價1平米約17560元(人民幣,下同),比2011年同期的22985元下調約23.6%。

業內人士預估,2012年上半年房價還有下降空間,剛過完年的屋主將視市場行情進行進一步調整,如果買方依舊不買賬的話,房主可能還會進一步降價;而開發商方面,隨著開發商資金鏈的愈發緊張,節後有望迎來低價新盤的高峰,二手房業主降價銷售的意願也將更強烈。

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