▲平鎮社教館位居平鎮、中壢交界處,地區生活機能發展成形。圖/楊宗灝
▲平鎮社教館位居平鎮、中壢交界處,地區生活機能發展成形。圖/楊宗灝
▲平鎮環南路沿線大型公園綠地林立,未來將發展成為重要住宅聚落。圖/楊宗灝
▲平鎮環南路沿線大型公園綠地林立,未來將發展成為重要住宅聚落。圖/楊宗灝
▲台北商業技術平鎮分校學院去年動土,成為桃園縣第16所大專院校。圖/楊宗灝
▲台北商業技術平鎮分校學院去年動土,成為桃園縣第16所大專院校。圖/楊宗灝

延宕多時的台鐵平鎮新設車站一案,隨著桃園段軌道步入高架施工重新檢討。就現實環境分析,平鎮市緊鄰桃園縣南區中壢生活圈,特別是在機場捷運通車之後,平鎮環南路將與中壢環北路串聯成整體商圈,台鐵平鎮站又位於環南路、中豐路交會處,「雙鐵」效應將加持房市利多。

行政院民國九十四年間通過平鎮市環南路設置簡易車站案,並列入台鐵都會區捷運化暨區域鐵路後續建設計畫。九十八年台鐵都會區捷運化桃園段高架工程拍板,是否新設平鎮車站成為地區通勤居民關心議題。

平鎮市長陳萬得說,依台鐵桃園段高架化工程計畫,高架範圍自鶯歌站至桃園站往南延伸,其中桃園、內壢、中壢都將改建為高架車站,並新設國際、永豐、中原大學三處簡易車站。台鐵曾考量在現今環南路地下道旁農地設置平鎮車站,未來若能南移至中豐、環南平面道路,將更有助於搭乘意願。

目前進行可行性評估的台鐵平鎮站,由於正位於平鎮中豐路、環南路,及中壢「外環道」環中東路交叉口位置,區域內除生活機能完整,更涵蓋平鎮社教館及平鎮高中學區。加上平鎮環南路商業行為密集,特別是「銀行街」成行現況,都將帶動區域房市發展。

擁有桃園縣人口數量第三名的平鎮市,區域內房價始終維持相對弱勢。不過在台鐵平鎮站進行可行性增設評估利多消息傳出後,不但出現上千萬別墅推案,知名宜誠建設公司也選擇在中豐路山仔頂段規畫大樓產品。在眾多新推案中,佳河建設公司最新推案「靜園」,由於位居平鎮大潤發商圈,堪稱其中最具代表性產品。

由佳河建設公司主導開發的「靜園」,社區就隱身桃園平鎮市中心區大潤發商圈內。本身自詡為文化工作者的董事長陳明河,用藝術創作角度,及保存文史古蹟的心態,打造出對居住品味情有獨鍾的豪宅作品。對他來說,能夠擁有夢想中的「好宅」,比獲利更為重要。

有別一般市中心區別墅擁擠生活環境,靜園在開發之初就以10米超大棟距,營造出專屬屋主居住空間。特別是每戶7米5超大面寬,加上平面「雙車位」設計,都是靜園與眾不同之處。

地段上的優勢競爭力,則是靜園外在優越條件。除了位於大潤發購物商圈之外,靜園可透過中豐路直達台66號快速道路,向西可與桃園航空城及國道二號接軌,向東則可直達中山高、北二高,在環狀系統交通脈絡下,具體實現靜園「隱於市」的居住生活理念。

此外平鎮山仔頂地區拜台北商業技術學院平鎮校區動工之賜,也成為平鎮房地產市場另一值得關注區域。延宕多時的台北商業技術學院平鎮校區開發案,去年舉行圖資行政大樓、教學大樓、學生宿舍等硬體工程動土儀式,預計明年完工招生。北商落腳平鎮,除是桃園縣內第十六所大專院校,對提升地區學術品質也有正面幫助。

台北商業技術學院(原台北商專)十餘年前就因校地有限,在校友會協助下購得桃園平鎮山仔頂一帶7.5公頃用地,不過近年來因少子化及教育部編列補助興建經費問題,平鎮校區開發案一再延宕。在教育部協助下,北商向中央爭取四億六千萬元工程款過關,一期工程包括圖資行政大樓、教學大樓、學生宿舍正式動工,校長賴振昌說,平鎮校區總工程預計明年完工,屆時將有近千名學生進駐。

有鑒於過去竹北地區「台科大」、「台大分校」及台北大學三峽校區開發模式,台北商業技術學院平鎮校區步入招生,對當地房地產市場來說,無疑有一波正面幫助。特別是平鎮房價相較於桃園縣內「首席」桃園市、中壢市而言,仍有較大漲幅動能,外在條件都成為建商評估推案利多。

宜誠建設選擇在平鎮山仔頂推出最新推案「四季行館」,除與北商平鎮校區話題性緊密結合外,挾過去規畫豪宅整體經驗,四季行館不但將成為平鎮地區大樓推案代表建物,更以在地新地標期許。

平鎮市長陳萬得則認為,由於北商平鎮校區位於都市計畫外用地,未來相關道路拓寬、基礎工程建設等,都還必須仰賴中央及縣府補助進行。陳萬得說,後續將協助校方規劃都計通盤檢討,希望提供學校最佳上課環境。

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