上海地鐵七號線
上海地鐵七號線

世博會在上海舉辦是中國大陸的百年盛事,同時也對上海的各個方面提出了挑戰,尤其是交通方面,針對每日上百萬的人流,特別興建的軌道交通七號線,在世博會期間實現跨零點運營,對世博會的成功疏散往來客流做出了不可磨滅的貢獻。

軌道交通七號線從2010年2月20日開始正式運營,從上海西北方向的寶山美蘭湖站起,一路向東南方向行駛,至世博區域的後灘、長清路站再轉向東北方向,止於世紀公園附近的花木站,共28個車站,全程34.4公里,可以和現有除5號、10號與11號線之外的任何軌道交通直接換乘,方便程度僅次於四號線。以下是七號線沿線的房地產發展概況:

美蘭湖

七號線北端的終點在羅店地區的美蘭湖,該線路的開通,受益最大的居民區,莫過於這裡,羅店地區古時曾一度興盛,有「金羅店」之美稱,而近代,淞滬會戰等戰役摧毀了這裡,但因其距離上海市中心較遠,一直沒有得以良好的發展。

富陽(中國)控股執行董事張秀華表示,2009年以來,擁有上海最大人工湖--美蘭湖的羅店,以北歐新鎮的嶄新形象面市,融僑集團、萬科集團與郎詩集團等大型房企,早已在當地拿下項目,羅店新鎮形成以低密度住宅為主,以優越生態環境為核心競爭力的住宅聚集區。

但由於區域遠離市區,交通不便,因此雖然區域規劃良好,環境也十分優美,但是並不被購房者所認可,因此區域房價一直停滯不前。再加上區域入住率極低,導致區域生活配套也一直沒有完善,缺乏的生活配套也更加阻止居民的導入。

張秀華指出,美蘭湖美麗,但是空曠,寂寞,冷清也成為區域的一個主基調。但如今,便捷的交通給區域帶來了大量的人口導入,區域商業配套也逐步開始完善。同時美蘭湖附近區域的公寓價格已接近每平方米2萬元(人民幣,下同),別墅價格超過2.7萬元/平米。相較於2006年公寓不足6000元/平米的價格已經上漲了三倍。七號線成就了美蘭湖板塊。

顧村公園

顧村公園是上海市最大的郊野公園,每當櫻花盛開之時,總是吸引了大量的賞花人。以前,顧村公園由於已經地處外環以外,多被人們認為是較為偏遠的地區,而2010年以後,地鐵沿線的樓盤,不論是一手房還是二手房,都如同搭上了地鐵的快班車,一路上揚。

張秀華表示,綠地集團正在此地建設集SOHO、生態辦公、時尚商舖為一體的綜合性街區,極大地帶動了當地的人氣。七號線通車之前的2009年,住宅均價剛剛超過1萬元/平米,而今已上漲到了接近2萬元/平米。

靜安寺

七號線與二號線交匯於靜安寺,是上海著名古都之一,相傳始建於三國年間,後經歷多次焚毀和新建,成為今日鬧市中難得的清淨地。靜安寺坐落於南京西路,是上海最為繁華的一條街道之一,著名的百樂門、梅龍鎮、恒隆等著名娛樂、商業中心都是靜安寺的鄰居,能夠接受到南京西路人流的輻射,人氣比較旺。

後世博

奧運會後最大的盛事莫過於去年舉行的世博會,隨著場館的拆除完成,這橫跨黃浦江兩岸的廣大區域,以及受其輻射的周圍板塊統稱為後世博地區。張秀華指出,這一片區地勢平坦,極富江景資源,同時由於世博會前後的建設和修整,後世博板塊交通方便,配套設施齊全,規劃前景看好。

目前,浦西的D、E片區主要承擔文化博覽功能,A、B片區位在浦東,C片區暫不開發,主要發展總部商務,希望引進的企業能夠真正代表中國、代表上海,將建成國際一流商務街區。

至於世博園B片區已經出讓10塊地塊,中國鋁業、中化集團等央企已經成功拿地,預計三年之後建成。未來的幾年將成為第二個陸家嘴,為浦東乃至上海的崛起做出貢獻。

花木

花木地區位於陸家嘴金融區周邊第一圈層,緊貼世紀公園,出則繁華,入則靜謐。良好的地段、完善的配套吸引了大量高素質的人群在此定居,因此,外籍人士、企業高管和白領、成功的商業人士,是該地區置業的主流人群。

張秀華表示,花木地區也不乏為這些財富新貴打造的城市別墅,四季雅苑、九間堂等別墅單價均在8~10萬元/平米,總價在1500萬~1.5億之間,可稱之為是頂級別墅,即便是普通住宅,價格也在4萬元/平米上下,是上海除沿江之外的又一個市中心豪宅區。

七號線通車的這一年,是地鐵大規模建設的一年,它們的出現,不僅僅為世博會帶來了便利,更有效緩解了市中心通往各方的交通壓力,帶動了沿線住房和商圈的發展,對整個上海都有著深遠的意義。

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