上海地鐵十號線
上海地鐵十號線

上海軌道交通十號線所穿行的區域,是正在興起的城市副中心,以及極具上海特色的商業區,為其他已經通車的軌道交通分流人群,可以說在上海整個軌道交通路網中,十號線起著錦上添花的作用。由於其連接新江灣城、五角場、豫園老城廂、新天地等多個新老商圈,沿線既有成長中的新興區域,又有舊上海的弄堂舊居,新老"上海味"盡在其中。

軌道交通十號線目前起於上海東北角的新江灣城,兩個支路分別止於西南角的虹橋機場和航中路。它身披淡紫色佩帶,目前全線共31個車站,運營長度約36公里,於2010年11月開始通車。未來,十號線北部將從新江灣城延伸至外高橋,南部從航中路站繼續延伸,經過星站路、趙巷等,最終到達華新西站。以下是十號線沿線的房地產發展概況:

新江灣城

說到十號線就不得不說新江灣城,它是一個以中、高檔住宅為主的知識型、生態型第三代國際社區。新江灣城地區自二戰起一直為軍方機場,直至二十世紀末才廢止,進入房地產開發階段,是上海市區唯一一塊自然生態「綠寶石」。

富陽(中國)控股執行董事張秀華表示,如今,復旦等大學在此設立分校,帶來了濃厚的人文氣息,仁恒地產、香港九龍倉、華潤置地、美國漢斯等國內外大牌開發商,以生態、低碳的科技住宅產品,在上海第三代國際社區的建設中獨佔鰲頭,扮演著開拓者與領頭羊的角色,是上海定位最高的新興住宅區之一。

華潤新江灣九裏、九龍倉璽園等高檔住宅,單價多在每平方米4~6萬元(人民幣,下同),別墅總價多在2000~5000萬/套。

五角場

五角場由邯鄲路、翔殷路等五條發散性大道交匯處而得名,是上海十大商業中心之一,將成為上海的城市副中心。這裡商業巨擘雲集,萬達廣場、百聯又一城、東方商廈、巴黎春天等商場林立,世界房地產巨頭鐵獅門已在此投資25億美元,將打造90萬平米的城區最大綜合體「尚浦領世」。

張秀華說,五角場商圈內的在售項目以商業居多,商舖單價達到每平方米6~10萬元/平米,租金超過15元/平米/天。

豫園

黃浦區的豫園在明朝時為私人花園,距今已有四百多年的歷史。園內四十餘處亭台水榭,設計精巧、佈局細膩、移步換景,是江南古典園林中的明珠,如今全面開放,並定期舉辦花展、燈會、書畫展等活動,同時豫園周邊地區也做了一些商業開發形成了豫園小商品市場,金店、手工藝品商店、茶館遍佈,是遊客到上海的必遊之地。

張秀華指出,由於開發建設較早,目前鮮有專案在售,目前商舖租金一般在5~10元/月/平米。而這裏的住宅也多為歷史遺留下來的舊式里弄住宅,五年以內的新房非常少,當地人傳統的生活方式、特色弄堂,都洋溢著濃濃的舊上海味道。

新天地

新天地是上海著名的都市旅遊景點,有著上海歷史文化風貌和現代藝術氣息,中西融合、新舊結合,將上海傳統的石庫門里弄與充滿現代感的新建築融為一體。國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧、星級影院、個性小商店等彙聚一堂,結合了現代時尚與歷史文化,是上海最具小資情調的街區之一。

張秀華表示,門外是風情萬種的石庫門弄堂,門裏是完全的現代化生活方式,一步之遙,恍若隔世。新天地及周邊商鋪的租金高達45元/平米/天,成為房地產開發商們爭相效仿和嘗試移植的經典案例。這裏便捷繁華,又不是歷史文化底蘊,近百年來都是上層人士和外籍人士的聚集區,目前唯一在售的住宅專案翠湖天地嘉苑,均價高達17萬元/平米。

新華路

距離交通大學站不遠,就是有"百年國賓道"之稱的新華路,不長的路上座落著百十套各式老洋房,其中不乏近代名人故居,更是海派文化的薈萃之地。今天,人們喜歡在一個夏日的午後,流連在由茂密的法國梧桐蔭蔽的新華路上,品味烙印著濃重異國風情的老洋房,遊走於很有情調的咖啡館、酒吧、獨具特色的小店之間,吟唱著屬於上海的靜謐與優雅。

張秀華說,鬧中取靜的環境、豐厚的文化底蘊和斑駁的歷史,使老洋房的投資價值也在以每年50%以上的速度增長著。新華路地塊的百年貴族血統,加之今日地塊的稀缺性,一旦有新住宅項目推出,自然是價格不菲,項目單價均在10萬元/平米以上,總價上千萬。

十號線作為上海市軌道交通網的一部分,貫穿上海的東北部與西南部,通往虹橋機場,成為虹橋交通樞紐的又一條交通幹線,穿梭於新老街區之間,極大地緩解了市中心的交通壓力,為市民出行增添了便利。

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