在大台北高房價影響下,擁有桃園國際機場國門效益的桃園房市,因相對低價的優勢,吸引豪宅客也悄悄現身,尤其是已躋身為桃園頂級豪宅聚落的中正藝文特區,近來推出的豪宅大熱賣,下半年更將有多個指標大案推出,單價上看每坪50萬。

隨著台北市豪宅開價愈來愈偏離基本面,就連豪宅也擁有絕對低價優勢的桃園,除了低價,還有包括五楊高架道路、機場捷運與多個大型重劃區題材,讓低調的豪宅客也動心,相較於自住客鎖定的低價區,能獲得豪宅客青睞的地段,則是區域房價最高的中正藝文特區。

中正藝文特區面積約16公頃,因擁有高檔次的藝文中心、大型公園綠地等設施,有著「桃園的信義計畫區」美譽,然而,由於中正藝文特區內的土地稀有價昂,因此大多被中悅、寶佳等大型建設所把持,一般中小型建商於是喊出「泛藝文特區」的口號,塑造特區周邊豪宅的地段價值。

泛特區豪宅 單價站上3字頭

近來隨著高資產族群置產前進桃園,藝文特區再度引爆話題,其中,「昭揚大器」便主打泛藝文特區的地段價值,搭配建築設計名師李天鐸在桃園設計的首案,短短60天就賣掉90戶結案。令人驚嘆的是,該案並非首購或換屋型產品,而是規劃74、91坪雙併,每戶3000萬元以上的高總價豪宅。

據了解,該案雖然並非正藝文特區內,但每坪32~35萬元的成交價,卻已具備桃園頂級豪宅身價,昭揚建設經理陳志昇表示,即便是正藝文特區內的中悅豪宅,成交均價也才在今年剛剛突破4字頭,而負責「昭」案現場銷售的海悅廣告蔡柏楠表示,成交客戶多是基於購買豪宅替資產保值為動機,或是買給第二代自住。

隨著坪數百坪以內的輕豪宅「昭揚大器」成功測試水溫,藝文特區及其周邊下半年將掀起一波豪宅推案熱潮,加上藝文特區開發已近尾聲,且地段絕無僅有,未來不論是特區周邊或正特區的豪宅,坪數規劃都將放大至百坪以上,搶攻金字塔最頂端的市場。

正特區豪宅 挑戰上億總價

當地房地產業者指出,目前醞釀中的「泛特區豪宅」,包括「大吾疆」、聯億建設的葛里系列第4期等,未來都將挑戰每坪40萬的「正特區行情」,而中悅與昭揚建設位在藝文中心正對面的「正特區豪宅」,未來單價則將上看5字頭。

其中,中悅的豪宅案規劃1棟商辦與3棟住家,面對藝文中心的棟別規劃200坪雙併超豪宅,而昭揚建設的推案預計今年第四季推出,規劃1棟單層6戶的辦公樓與1棟住家,住家產品預計將採175坪雙併規劃,價格尚未定案,但據了解,單戶總價肯定超過8000萬元。

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