大陸近年興起一股摩天大樓熱,近期更有建商喊出要壓倒杜拜的哈里發塔,在長沙興建全球第1高樓;儘管「世界第1」的封號相當吸睛,但看在經濟學家眼裡,如傳染病般的高樓熱實際釋放「經濟過熱」警訊,似乎不太值得拍掌叫好。

《中國經營報》報導,大陸高樓建築正以大躍進速度遍地開花,除長沙興建全球最高的「天空城市」外,包括昆明、武漢、深圳、廣州等各城市都在興建摩天地標。

報導引述「摩天城市報告」的統計指出,截至目前,大陸興建中的摩天大樓總數已經超過200座,相當於美國的總量。預計未來3年,平均每5天就有一座摩天大樓封頂。

萬丈風險平地起

儘管摩天大樓有助促進當地商業繁榮,但據外資機構研究結果,過去140年來,摩天大樓熱為經濟崩潰旋即而至的可靠指標。

舉例來說,紐約克萊斯勒和帝國大廈騰空而起的建築熱,就發生在1929年紐約股市崩盤和大蕭條前夕。最近的例證,則是杜拜高聳入雲的辦公大樓、飯店和世界最高的哈里發塔,這些巨無霸群都是在杜拜陷入金融危機前不久建成,成為盛轉衰的轉捩點。

「建築熱是信貸過剩的一個信號。」香港巴克萊資本房地產專家勞倫斯分析,摩天樓的建造儘管有偶然性,但是與信貸寬鬆、土地價格飆升和過分的樂觀預期緊密相關;往往建築完工之日,便是進入衰退之時。

景氣走向拉警報

報導指出,大陸今年前5個月宏觀數據的表現和摩天樓熱「不謀而合」,似乎為大陸經濟敲了記警鐘。

大陸5月採購經理人指數(PMI)創5個月以來新低,生產者物價指數(PPI)連3月負成長,財政收入也大幅回落,在在顯示需求疲軟,增長乏力,經濟成長已亮起「紅燈」。

大陸經濟未來是否崩盤儘管還是未知數,但摩天樓風起雲湧的現象不僅預告危機將至,它本身也許就是促使危機發生的風險因子之一。中國指數研究院分析師何田認為,摩天大樓投資相當龐大,一旦無法獲得預期回報,很容易引發資金鏈斷裂的危險,現在多數超高建築都集中在2、3線等經濟較不發達城市,這項風險不能小覷。

#長沙 #大陸 #封頂 #興建 #建築 #高樓 #風險 #摩天大樓 #杜拜 #摩天樓