世博板塊近5年商品房價量走勢
世博板塊近5年商品房價量走勢

2010年,上海成功舉辦的世博會,成為大陸乃至全世界矚目的盛會,會後,場館拆除留下的大片濱江地塊的再利用,將帶領上海進入「後世博」時代。正如已故的上海市市長汪道涵所說:「舉辦世博會的6個月,將影響上海發展60年」。

6月6日,上海市規畫和國土資源局公布了《世博會地區政務辦公社區控制性詳細規畫草案》,指出隨著世博會的結束,世博紅線範圍內將建成「高效的政務中心、活力的辦公園區、宜人的居住社區和生態濱水空間」,圍繞行政、商務辦公和生態居住三大主導功能,建成一個辦公園區和三片居住社區。

世博板塊位於上海市中心南側,內環和中環之間,距離人稱「上海零座標」的人民廣場僅6公里,橫跨黃浦江,大部分地塊分佈於浦東區。

富陽(中國)控股執行董事張秀華表示,這裡交通極為便捷,不論是自駕還是乘公共交通,或是取道盧浦大橋,還是穿越打浦路隧道,穿梭於浦東與浦西幾乎是一抬腳的距離,沿著上南路、浦東大道、楊高南路,均可暢快通達到浦東的CBD陸家嘴、世紀公園等重要商圈,加之七號、八號、未來的十一號線地鐵在此交匯,讓當地完全處於交通網的覆蓋之下。

將釋出土地 逾200萬平方米

世博會結束後,世博板塊的規畫一直被業內人士關注,逾200萬平方米的土地入市,足以建造一座城中之城。張秀華指出,包括華潤、金地、SOHO中國、旭輝、新城等10餘家一線開發商,都對世博會地區的後期建設表示了濃厚興趣。

直到去年底,世博會的規畫才逐漸拉開了帷幕,張秀華說,後世博板塊不僅僅站在地塊的視角上進行規畫,而是站在整個城市功能的高度上,將後世博地塊打造成集商務、辦公、會展、商業、休閒為一體的高端商務中心,將成為浦東第二個陸家嘴。

張秀華表示,世博園內,A、B片區分別位於世博軸線的東西兩側,B片區內已出讓10幅土地,並規畫為總部商務區,希望引入的企業能真正代表中國、代表上海。而在浦西的D、E片區,未來將主要承擔文化博覽職能。

房屋均價 5年間上漲超過2倍

上海在獲得世博舉辦資格後,經歷了漫長的拆遷、土地平整過程,直到2007年場館開始建設的時候,世博地區的商品房價格仍不足每平方米1.3萬元(人民幣,下同),待世博的建設配套和舉辦之後,片區的房地產市場開始狂飆,今年前5個月的均價已接近3萬元,房價5年間上漲2倍有餘。

5月底,銳邦投資以4.4億元底價取得世博會B片區B03C-03地塊,樓板價每平方米1萬8621元,但事實上,包括寶鋼、中國商用飛機有限責任公司、國家電網、華能集團、華電集團、中國鋁業、中化集團、山東魯能集團、中國建材集團、中信建設有限公司等13家央企及大型企業,已拍下B片區地塊的10幅土地,土地出讓金額總計75.79億元,預計2015年前後將全部建成。

張秀華指出,這些地塊未來將建成現代化、智慧化、應用環保工藝的現代新型甲級寫字樓,且上述企業總註冊資本超過500億元,總部的入住將帶來的大量人流,且多數為高學歷、高素質、高工資的白領人士,與陸家嘴金融區遙相呼應,而輻射整個片區的商辦住氛圍,將從而帶動整個房地產市場。

高端產品 將成未來推案主流

板塊內的世博會區域仍處於土地出讓和建設的過程,靠近世博會的地段則以老式公房和次新房為主,價格普遍在每平方米2.1~2.5萬元左右,板塊周邊地區有一些在售專案;正處於強銷期的專案,如中海地產旗下的「中海熙岸」,前期推出的公寓產品已銷售完畢,正在銷售面積220~275平方米的聯排別墅產品,價格在每平方米3~3.4萬元。

張秀華表示,板塊周邊的兩個高端別墅產品可謂是大名鼎鼎,一個是上海恒大和萬科聯手打造的「萬科五玠坊」,是萬科最高端的日式住宅產品之一,由楨文彥、蘆原弘子、葉錦添、彼得沃德克等國際大師團隊打造,同時也是中環內難得一見的低密度產品,均價約每平方米3.9萬元,總價約千萬元。

另一個高端專案是中萬置業旗下的「尚東鼎」,為賴特式風格的聯排和疊加別墅,採用日、德、澳、意等國的頂尖建材,目前在售別墅即便是靠近周邊的200~220平米左右的疊加別墅,總價也超過1100萬元,位於社區中心的疊加別墅達1400~1500萬元。

未來,隨著世博園區內地塊的不斷推出,以及園區內商辦住產品的建設,張秀華指出,後世博板塊的高端產品將源源不斷地湧現,並且在目前產品建設的基礎上,突出綠色、低碳、環保、宜居的主題,以適應人與自然的和諧發展。

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