在通膨壓力增加、經濟成長趨緩、薪資成長裹足不前的情況下,兩岸民眾面對居高不下的房價,同樣苦不堪言。大陸交通銀行最新公布的中國財富景氣指數創下歷史新低,且在樓市調控下,投資不動產的意願大幅滑落,台灣則是家庭可支配所得滑落至比6年前還低,雙北市購屋族的痛苦指數創下空前新高。

根據最新一期的大陸交銀中國財富景氣指數,在經濟增速偏弱、就業壓力漸現、資本市場持續弱勢背景下,此次發布的中國財富景氣指數為113點,創歷史新低,包括對宏觀經濟、收入增長、投資意願等看法的一級指標,均同步下跌。

尤其隨著就業壓力漸現和資本市場疲弱,家庭財富收入持續縮水,小康家庭因收入主要來自勞動所得和財產性收入,相比上期,小康家庭對現在家庭收入的滿意程度,以及對預期收入均呈現悲觀,就連上期站上歷史高點的不動產投資意願,本期也出現大幅回落。

除了房價高漲,一般買不起房的小康家庭無法累積資產外,報告指出,因8月大陸房價環比漲幅有所放緩,預期房價繼續上升的小康家庭數量開始下跌,且在大陸樓市限購令持續下,即便擁有了第一套房的小康家庭,打算靠著投資房產增進財富的希望也落空。

台灣所得 低於6年前

台灣方面,則是薪水凍漲、房價持續攀高,民眾的「購屋痛苦指數」居高不下。《住展雜誌》昨天發布的「購屋痛苦指數」報告指出,雙北市房價在今年第3季飆上歷史高點,但家庭可支配所得卻低於6年前,使購屋痛苦指數的分母數(房價)極大化,分子數(年薪資所得)極小化,購屋痛苦指數創下近年新高點。

《住展雜誌》研發長倪子仁指出,根據行政院主計處最新的統計數據,台灣30到34歲受薪階層,雙薪夫妻家庭2011年的年所得約92.4萬元,相較於2006年的100.7萬元,6年來減少了8.3萬元,突顯在薪資凍漲、物價飛漲的消長之下,受薪階級購買力大幅降低,但房價卻愈墊愈高,使購屋痛苦指數達到空前的高點。

報告顯示,統計今年第3季止,台北市的購屋痛苦指數達28.8,新北市的購屋痛苦指數為13.5。所謂『購屋痛苦指數』,係以該區預售屋與新成屋的平均房價,乘以35坪3房的總價後,除以雙薪夫妻的年可支配所得而得,換句話說,在台北市買間3房平均要28.8年不吃不喝,市中心的信義區、大安區,購屋痛苦指數更高達50.1與48.9。

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