大陸房市約半年左右的「小陽春」行情,隨著金九銀十慘澹收場而告一段落,大型房企因庫存壓力減輕,轉而將焦點擺在土地市場,在10日保利集團以45億元(人民幣,下同)搶得上海濱江綜合地塊,創下上海總價地王的消息傳出後,引爆各主要城市房企搶地大戰,市區精華地塊「地王」頻出,但也讓不少人擔心,一線城市將出現「市區豪宅化」的現象。

根據鏈家地產市場研究部的統計,第3季度,大陸10個主要城市的總土地出讓金額高達1352億元,季漲幅123.8%,住宅土地溢價率則達到18.58%,其中,光是北上廣深4個一線城市的住宅用地,土地出讓金就高達414.7億元,不僅較第2季大漲355.7%,溢價率也高達23.12%,達到了2011年調控後的最大值。

而觀察第3季度的土地市場交易,幾乎都是重量級房企出手,且多鎖定一線城市的市中心精華土地,這讓不少業內人士與專家學者擔心:「地王頻出,各地樓王再現的日子也不遠矣」,屢屢創下天價的地王與樓王,將持續推升一線城市的市中心區房價,甚至出現「市區豪宅化」的現象。

事實上,高端住宅熱銷為今年一線城市房市的重要特徵,除改善型需求和資金保值需求旺盛外,市區高端住宅項目的出現,更多的是迫於土地成本,地價不斷上升促使房企推出價位更高的項目,而核心區土地資源稀缺,讓地價進一步攀升,最終形成惡性循環。未來,這種「市區豪宅化」的現象不但將愈來愈明顯,或許,連一線城市部分具發展潛力的郊區也無法倖免。

#樓王 #高端住宅 #一線城市 #土地 #房企 #地王 #溢價率 #地價 #現象 #市區豪宅