興富發建設首度「插旗」南港經貿園區的處女作-南港路一段興東街口都更案,經過5年整合、申請,終於首開先例,成為獲得台北市政府審議通過「1坪換1坪」都更獎勵的第一案,也是台灣都更史上破天荒取得100%容積獎勵的先例。

興富發表示,台灣的都更能夠跨出這一步,得來不易;接下來,更大的挑戰,是在於必須取得與住戶互信的基礎,持續與住戶溝通。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,興富發耕耘南港經貿園區旁的都更案,位於南港路一段、興東街、新民街口的街廓,都更單元面積為2,795坪,前後進行整合、溝通已第5年;目前正進行環境影響評估階段,因為國稅局可望進駐此區,估計大概11月可完成環評。

廖昭雄表示,市府宣示本都更案將是第一件獲通過「1坪換1坪」的獎勵都更案,目前興富發尚未接獲市府的正式公文通知,因此都更單元內的地主,可能還不清楚最新的進度;不過,興富發目前已取得3分之2地主同意,雖跨越都更門檻,但仍希望一切低調,誠懇面對都更戶,持續展現最大的誠意,進行協商和溝通。

興富發南港都更案的土地使用分區為住3,容積率為225%,估計依100%的都更容積獎勵換算,約可興建1.25萬坪的樓地板面積;若和以往都市更新條例的母法,所審議通過的都更案,最高都不超過50%的容積獎勵上限相比,興富發南港案可謂是全台破天荒的首例,可拿到100%,如此一來,是否可讓後面的3分之1有待整合的都更地主,更容易達成共識,完成都更。

對此,興富發語帶保留指出,「其餘3分之1有待整合之處,其實才是最困難的階段。因為,接下來的權配(權利變換),才是重點。」

據悉,興富發接觸南港都更案前後5年來,不免會碰到俗稱的「釘子戶」,也有些住戶對於未來權配多寡,也有不同意見和認知;由於以往一直是4、5樓公寓,因此幾乎都有頂樓加蓋,究竟這種沒有土地和房屋權狀的頂加,如何進行權配,也是仁智互現。

對此,興富發強調:「任何都更,都必須由都更實施者和住戶充份溝通。我們根本不想去幫任何都更住戶,貼上『釘子戶』的標籤!我不想讓郝龍斌市長的美意德政,再度『失焦』。」所以,在完成都更前,一定要展現最大誠意,和住戶溝通,爭取住戶、市府、都更實施者「三贏」。

依此案的權配比,據悉,興富發將可取回4成的不動產價值,而且將依隔震、黃金級綠建築標章的規格來改建。規劃將把現址老舊公寓,改建為地上23樓、地下4層的住宅地標。

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