為調控房市,大陸嚴格執行住房轉讓課徵20%個人所得,日前北京已出現第1批二手房繳納獲利部分20%個稅的案例,唯本應由賣方繳納的稅金,竟全轉嫁給買方承擔。外界認為,個稅政策未嚴格依規定執行,恐達不到調控目的。

《京華時報》報導,首批二手房繳納個稅案中,有一間交易房款為280萬元(人民幣,下同)的二手房,屋主購買時價格為140萬元,此次交易獲利140萬元,應繳納個稅為28萬元。

值得關注的是,按照政策規定,這筆稅金應由賣房者承擔個稅,最終卻經買賣雙方協商後,由買房者承擔。這反映新措施非但未讓獲利者繳稅,反而增加了買房者負擔。

事實上,國五條剛出台時,輿論就擔心20%個稅會被轉嫁給買方,如今確實發生,市場掀起一股「個稅應由誰承擔」的討論熱潮。

代理該套房的偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,應回歸市場供需。此套房因屬搶手房源,買賣者比例約為5:1,經協商後由買房者承擔。

他指出,在供不應求的市場,即使規定不能轉嫁,賣方也會以調高售價方式轉嫁。若未來仍延續在交易環節加重稅,而非針對持有多套房產加稅收,要控制住房價,恐怕只是紙上談兵。

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