捷運局昨日標售中和南勢角站捷運共構住宅「南方之星」,標售174戶,吸引779封標單,投標封數是近年標售以來最多的一次,標脫率達67%,相較於去年10月南方之星標售不到6成的標脫率,顯示捷運共構宅的交通優勢仍受消費者青睞,只是熱度較2、3年前已降溫許多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,市場熱錢持續加溫,對於資金持有者來說,不動產仍是其偏好的投資選項之一,不過從此次投標出現特定戶數吸睛,較差戶數乏人問津的兩樣情,顯示投資人漸趨理性,過去視為東方不敗的捷運宅也出現強弱之別,而低價標的仍是目前的當紅炸子雞。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則指出,昨天標售的90個標案中,目前行情大約落在每坪45萬到50萬不等,與底價大約有1到2成的價差,對於有購屋需求的首購民眾來說,相當具有吸引力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,南方之星此次能夠吸引許多民眾進場投標,部分也是受到中和地區一般中古屋房價上漲帶動,不過實價登錄後,價格資訊更為透明,預期即使有高達779封的投標盛況,但民眾出價應該會相對理性,若以此當房市風向球來看,目前市場的買氣仍相對活絡。

至於哪種房型最受青睞,台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,南方之星昨日開標為A棟小坪數部分,主力坪數為12坪到32坪,以1至2房為主,90戶標售戶數中,僅有8戶無人投標,標脫率達91.11%,反觀C棟標脫率僅達38.64%、D棟標脫率也僅達45%,顯見捷運共構宅仍以小坪數最為市場愛戴。

不過,值得注意的是,以往捷運共構宅可達到百分之百地標脫率,昨天卻有57件流標案件,超過3成的流標率,黃舒衛指出,由於南方之星部分中間戶別採光狀況欠佳,估計是部分戶別流標的主因,不過,基於信義線即將通車,未來南勢角可快速通勤進入信義計畫區,長線相當看好。

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