林榮三之子 偽造文書遭訴

瓏山林建設董事長林鴻堯利用土地法的立法漏洞,假贈與實以人頭戶增加共有持分人的人數,意圖巧取豪奪士林官邸福林路旁土地地上權,經曹姓等其他持分土地人揭發,檢察官昨依偽造文書罪嫌將林鴻堯等14人提起公訴。

林鴻堯使用的人頭戶包括吳敏惠、蔡政志、李宗瑜、洪有枝等13人,昨天與林鴻堯一起吃上偽造文書罪官司。林鴻堯為瓏山林企業公司董事長,聯邦建設集團負責人林榮三的第三子。

本案所涉的土地,位於士林區福林路福林小段561號,即中山北路鄉林建設所推出的「鄉林士林官邸」建案後方、與皇翔建設開發案福林小段573號土地比鄰,距離士林捷運站僅10分鐘路程;「鄉林士林官邸」每坪定價300萬元,由此推估福林小段561號土地的地價也不便宜。

台北地檢署檢察官郭建鈺起訴指出,被告林鴻堯打算開發福林路福林小段561號土地,在民國100年間陸續自該塊土地的共有人取得部分的應有持分3,519平方公尺,換算坪數約1,000坪左右。

林鴻堯為規避土地法共有土地設定地上權的法定要件,而吳敏惠等人明知林鴻堯並沒有贈與土地持分的真正意思,竟同意假「贈與」為移轉登記的原因,約定由林鴻堯將持有該小段土地持分中大約一支手機大小面積(約10公分乘以10公分),即林鴻堯所持分的180萬分之6土地移轉登記在該13個人頭戶名下,每人約登記持分為0.01173平方公尺。林鴻堯等因此觸犯刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪;該項罪名為3年以下有期徒刑。

土地法第34條之1規定,共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數的同意後行使權利。

林鴻堯等隨後以持有該塊土地的共有人數與持分的應有部分都已過半數,已符合土地法規定的法定要件為由,在未經其他土地共有人的同意,就在101年4月17日以明顯低於市價的500萬元價格,將福林小段561號土地設定地上權給瓏山林公司。

(工商時報)


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