青埔航高解禁 推案爆量

桃園青埔特區指標推案一覽

桃園青埔高鐵特區6月底正式解除限建航高管制,當地建商包括宜誠建設、竹風建設、新潤機構積極進場推案,業者預估,下半年青埔特區建案可達到30~40件;但業者也坦言,青埔房價已遇到瓶頸,預估將等到捷運機場線通車以及國泰國際商務城第一期開幕後,房價才有下一波突破的機會。

國防部在6月30日正式解除海軍桃園基地限建航高管制,海軍桃園基地位在桃園機場南側,位於機場捷運G16站至G17站間,周邊地區先前受航高限建管制,建築物大都在10層樓以下,此次解除管制後,高鐵特區490公頃面積中,有一半建築高度將獲解禁,青埔特區建築高度將由24公尺(約8層樓),一舉放寬至約70公尺(約20層樓)。

其實,解除限建航高管制早在規畫當中,青埔特區當地建商推案也以高樓層規畫,在航高管制解除後,建商推案動作更轉趨積極。

台灣房屋青埔國際營運中心彭成貴副總表示,目前青埔特區二大地主為宜誠建設及晨豐建設,其中,宜誠建設推「擎天計畫」的「天」系列個案,包括「天揚」、「天沁」、「天韻」、「天悅」及「天翼」,預售成交價每坪已逾30萬元。

此外,竹風建設的「竹風清塘」每坪開價高達39萬元;而目前青埔推案量較大的為新潤機構的「明日苑」系列,共分為8期,其中6期、7期預售案銷售率已達8成以上;預估舊案加新推預售案,下半年青埔特區建案可達到30~40件。

不過,儘管青埔特區推案爆量,但當地建商表示,桃園地區今年1月初取消停車獎勵,少了20%的獎勵值,加上取得土地未降,目前住宅用土地每坪達60~70萬元,商業用地更高達100萬元以上,一來一往間,建商成本將高出26%。

建商也坦言,目前青埔特區預售屋每坪開價約32~38萬元,成交價也都在「3」字頭以上,推案價格已遇瓶頸,目前銷售速度確實已減緩下來,預估將等到捷運機場線通車及國泰國際商務城第一期開幕後,房價才有下一波突破的機會。

當地房仲業者也透露,目前土地「炒風」已明顯下降,主因土地價格已漲太多,捷運綠線及航空城土地光近1年來漲幅達1~1.5倍,投資客此時進場接手已沒利潤,以前投資客炒地皮「只進不出」的現象不復見,現在已全部縮手觀望。

(工商時報)


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