「以房養老」引發諸多爭議,但大陸金融機構尤其是壽險業,卻聞到利基蠢蠢欲動。陸媒報導,上海的銀行業已開始著手研究方案,但仍有諸多疑慮。一來大陸房價持續傳出泡沫化可能,個別地區房價結構性下跌的可能性不低,再加上中國人傳統觀念是將房屋傳給子女,「有損親情」的以房養老業務是否真有市場,也是金融機構的考量之一。

《每日經濟新聞》報導,金融專家指出,儘管大陸保險機構對以房養老業務蠢蠢欲動,但涉及的抵押貸款籌資風險因素複雜,保險公司應謹慎對待;他強調,除了貸款標的存在價值波動風險,另外由於中國人觀念是房傳子女,屆時子女是否會有意見,造成違約風險,也很難估計。

此外,這種抵押貸款業務規模擴大後,房地產市場的總體價格波動,更易引發系統性風險,這使保險公司的資本要求必須更加提高。

西南政法大學保險學副教授劉萬分析,儘管以房養老業務看似有利基,但由於大陸房屋土地使用權有期限,未來在評估房屋產權價值時,將面臨很大不確定性。

他指出,由於抵押期間由老人的預期餘命決定,老人壽命越長,抵押期間也越長,房屋的未來產權價值就更難確定。劉萬強調,由於長期利率是浮動的,想要搶食以房養老大餅的保險機構,還必須考慮利率風險。

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