台北市信義區出現每坪400萬元以上天價豪宅,立委抨擊政府打房無力,房價愈打愈高。央行總裁彭淮南昨表示,政府不是打房,而是做風險控管;他無法回答每坪400萬元合不合理,但直言,台灣建案公設比例太高,若以實際坪數價格計算,「台灣的房價恐比日本高」。

捷運通車 帶動房價

國內豪宅價格高得嚇人,年薪逾新台幣250萬元的「10A總裁」彭淮南曾在拜會立委時私下表示,「自己的年薪也買不起一坪豪宅」,一度引起討論。當時外界猜測,彭淮南所言應是位於北市信義路上的某豪宅案,傳出每坪304萬元成交價。捷運信義線通車後,信義區房價再創新高。

彭淮南昨天上午赴立法院財政委員會備詢。國民黨立委盧秀燕質詢指出,信義區現有某建案竟已飆升到每坪400萬元,突破所謂的「彭淮南300萬防線」,政府打房,房價卻愈打愈高,實在太離譜。

不是打房 而是控管

彭淮南回應,沒有什麼所謂的「防線」,政府不是打房,「房子好好的,幹嘛把它打掉,只是作風險控管」。他說,房價是由市場供需決定,不能講每坪400萬元合不合理,北市因交通方便,現在捷運會讓民眾選擇住在郊外的地方,也有平抑房價效果。

但他話鋒一轉指出,目前國內不動產的問題是實坪價格太高,由於建案的公設比例太高,導致不動產交易變「虛坪」。例如在日本買30坪的房子,實際居住坪數就是30坪,但在台灣買30坪,只能住20坪,依實坪價格換算,台灣的房價還比日本高。

公設比太高 虛坪多

彭准南說,台北市的房價所得比也偏高,央行基於職責,會提醒銀行落實風險控管。他並強調,央行對台北市、新北市持有第2棟房屋,有6成貸款成數的限制,對平價住宅無貸款成數限制。

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