中壽141億 標下台北學苑

中國人壽董事長王銘陽28日樂開懷,宣佈取得台北學苑地上權案。圖/顏謙隆

北市兩大地上權得標內容比一比

國有地活化三大案,台北學苑率先開花結果!中國人壽昨(28)日以「跌破市場眼鏡」態勢,用141.68億元、高於底標23.88%,搶下台北學苑地上權,換算每坪土地約349.8萬元,若以樓地板面積計算,每坪則約123萬元,在地上權競標案中算是高價。

據悉,中壽預計在該地與世界知名飯店品牌合作,興建雙棟大樓模式的建物,一棟是中壽總部辦公大樓,另一棟則是有200間房間的六星級飯店。

台北學苑地上權開標昨天共有七封標單,除了得標的中壽外,第二高標是富邦人壽出價132元,其餘五標包括國泰工程、建華開發、竹城開發、鑫亞投資、台灣新光等,共三家出價148億元以上,建華開發更出價達148.7億元,但因五家投票者全數未附支票等,不符投標資格,成為「廢標」。

最後中壽以141.68億元,高出第二標富邦人壽9.68億元,拿下台北學苑地上權。

中壽董事長王銘陽昨天難掩興奮之情,強調中壽對台北學苑地上權「有一定的決心要拿下來」,更準備數月之久,10月24日董事會就決議要競標,並請來顧問公司規劃、計算,也擬定可能敵手名單包括國壽、新壽、富邦人壽等,再計算各公司可能出價區間,最後決定以141.68億元競標。

王銘陽指出,中壽明年上半年總資產即可望破兆元,但卻一直沒有全棟屬於中壽的大樓,現在中壽位於敦北、長春路口的總部,有部分是中信銀,有些樓層則是其他企業,先前要向三商人壽洽談買太平第一大樓,也因尚有租約,無法成交,讓中壽心痛很久。

王銘陽強調,中壽預計要與世界知名飯店品牌合作,興建雙棟大樓模式的建物,一棟是中壽總部辦公大樓,另一棟則是有200間房間的六星級飯店,租金收益率絕對遠超過2.875%。

市場傳出,中壽合作的對象是Starwood集團下的W Hotel,但中壽表示,目前仍未談定,未來雙棟建物,地上20~21層樓、地下三樓,將是敦化南北路的新標竿建物,預計2018年底完工,總樓地板面積將逾2.6萬坪。

(工商時報)


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