明年房市依產品不同,發展前景差很大!台灣不動產投資協會(CCIM)調查指出,74%的受訪者認為,明年房產應持續持有,土地和飯店可加碼持有,但建議明年出脫豪宅、出租住宅。單以雙北住宅房價漲幅速度分析,明年1字頭房價恐將絕跡。

CCIM指出,房市買盤M型化發展,例如信義線沿線各站高總價豪宅,房價仍有望創新高,富人仍會往最精華的核心區域置產。不過,CCIM認為,美國QE即將退場,加上央行醞釀升息,以及豪宅貸款成數下降等因素,建議投資人可在明年出脫豪宅,獲利了結。

目前豪宅成交行情仍不斷創新高,台灣房屋市場經理劉志雄舉例,「冠德遠見」屋齡5年多,總樓高27層,昨日實價揭露11樓豪宅,成交單價每坪175萬元,較之前揭露的4戶交易紀錄高出許多,當時單價從164萬元至169萬元不等。

受訪者認為擁有住宅者可繼續持有,CCIM住宅組研究組組長林光宗表示,泰山、汐止2013年大樓產品房價,分別為29.71萬元和28.03萬元,皆已悄悄逼近3字頭大關,預估明年房價站穩3字頭。

據內政部的實價登錄資料顯示,南港及板橋大樓產品房價每坪分別為57.82萬元及42.33萬元,單價已經連2年站穩5字頭及4字頭,正式加入中高價區的行列,預計明年仍持續溫和成長。

CCIM強調,雙北地區中古屋目前僅剩鶯歌區單價為1字頭,目前電梯產品單價約為14至16萬元之間,預計明年雙北市1字頭產品絕跡,首購族將會往更外圍區域購屋。

其中有「五楊高架通車」、「機場捷運線」、「桃園航空城」三大利多加持的桃園地區最為看好,預計明年房價還有5%~15%以上的漲幅空間。

CCIM建議首購族可往機場捷運沿線各站,布局單價仍在1字頭至2字頭的中古屋。

另外,受訪者認為飯店隨觀光趨勢增溫,收益看俏,值得加碼買進,素地少也會使土地價格上揚,所以值得投資。

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