國內工業土地抵押貸款狂飆,中央銀行昨(23)日鎖定工業地融資,找來台銀等八大銀行喝咖啡,要求必須審慎辦理工業區土地抵押貸款業務,並祭出「彭三條」,要求銀行落實授信風險控管,預期週四(26)日理監事會議可能宣布第四波選擇性信用管制。

央行在年底理監事會前,針對工業土地貸款展開授信管制,這次與前三波針對住宅、豪宅、建商土建融有所不同,鎖定的是較特別的工業地融資。據悉,昨一早由央行副總裁楊金龍主持,找來台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀、上海銀、台企銀、台中商銀等八家銀行主管喝咖啡,會議約進行一小時,針對工業區土地抵押貸款業務,「勸說」應審慎辦理。

據統計,八家銀行工業土地貸款市占達六、七成,且包括台中工業區、新竹以北工業區,都被點名炒風盛行。

央行業務局長蔡俊雄表示,過去並未將工業區土地抵押貸款列入針對性審慎措施,主要考量避免影響到有實質建廠需求廠商的資金調度;但因前10月工業土地抵押貸款年增率高達50%,抵押撥款金額達651億元,遠高於去年全年的433億元,且根據內政部調查統計,工業區土地價格,今年3月相較去年9月上漲4.17%,漲幅超過住宅區的3.87%及商業區的3.53%。

蔡俊雄指出,這次為促請銀行審慎辦理工業區土地抵押貸款業務,邀集八家銀行瞭解這類貸款辦理的情形,並對工業區土地辦理融資,促請銀行落實三大風險控管事項。

首先、宜請借款人檢附興建或開發計畫及相關財務資料,證明抵押土地確依借款人計畫使用,由承貸行核實評估。

其次、宜請借款人切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發,違反切結事項者,承貸行宜逐步收回貸款並提高貸款利率;第三、撥款後宜切實辦理貸放後覆審工作,落實借款人承諾事項。

蔡俊雄強調,銀行資金來自社會大眾的存款,銀行辦理相關授信業務應力求穩健經營,善盡社會責任,避免助長工業區土地炒作,增加廠商建廠成本,影響企業正常投資意願。

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