國內現有6檔不動產投資信託基金(REITs)明年再掀資產活化風潮;其中,國泰1號REITs將在今(31)日決定受益人大會的時間與地點,討論處分國泰1號旗下資產台北中華大樓的細項,可望讓國泰1號成為2014年首檔活化資產REITs。

中華大樓至少賺50億

若後續會議時間順利、討論結果拍板定案,國泰1號有機會在明年公開招標出售旗下中華大樓。國泰1號在2005年發行,依照當年房市,中華大樓當年估價僅16.8億元,但隨著台灣不動產市場成長,戴德梁行評估中華大樓價值已經來到60多億元、逼近70億元。

業內人士估計,中華大樓若出售,以國泰1號發行規模139.3億元、中華大樓出售低標50億元帳面獲利計算,資本利得發還給受益人後,等於每受益權配發至少3.5元現金,相對昨天國泰1號收盤19.91元,現金投報率逾17%。

主要是中華大樓坐落台北市西門區精華地帶,若公開招標,勢必吸引相當多買主。業內人士指出,預期中華大樓處分利益至少50億元起跳,甚至可上看70~80億元。

據悉,此案是由持有國泰1號發行在外受益權總數3%以上受益證券的受益人,去函要求國泰1號召集受益人會議,期望提案處分國泰1號旗下中華大樓;但國泰1號處分中華大樓的前提,建立在受益人大會要通過相關議案,讓國泰1號昨(30)日股價多空交戰。

國泰1號昨日上午開盤微跌、但成交量大增,午盤後空方勢力壓過,股價大幅下滑,最後下跌1.44%、收在19.91元,成交量3,450張。

國泰1號旗下共有三棟大樓,包括台北喜來登大飯店、台北市西門大樓和中華大樓。業者指出,出售中華大樓雖可為國泰1號帶來高獲利,等於也失去旗下一隻穩賺租金的金雞母,且相關低成本且優質的標的未來很難再買回來。

業內人士指出,以商辦為主的REITs,一旦宣布資產活化,在預期資產活化後、處分資金落袋,並回饋給受益人心理下,REITs股價通常都會節節高升,看漲難跌;但若資產活化失敗,股價就會回到原本水準。

昨國泰1號股價劇烈波動,據悉也有部分持有者不樂見資產活化,期待可以穩賺租金收益,在雙方未達共識前,不確定因素使股價陷入多空激戰。

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