高雄地上權標租案開跑了!1月16日,高市府位於生日公園的住四土地765坪,將揮出今年第一棒,每坪底價41.13萬元,另外,台電位於亞洲新灣區內的18,439坪精華地,也將在4月重裝起跑,由於總投資金額高達60億元,並對陸資採取開放態度,而引起各界矚目。

台電承辦人員指出,該地剛好位於高雄市圖書總館隔壁的18,439坪土地,其中,屬於特貿三的土地約1,6062坪,住四土地約有2,377坪,台電正委託顧問公司進行地上權標租的規劃,初步預定合約期限為70年。

至於2筆土地究竟要採取一筆一次標租?或是將特貿三和住四土地分開標租,台電說,正與顧問公司研究中,預定今年4月份開始招商,今年年底簽約,包括70年的權利金、和投資興建成本,總經費估約60億元。

由於標的土地剛好位於高雄亞洲新灣區,緊鄰今年底將完工的高雄市圖書總館,加上又是高雄房地產史上第一筆同時具有商用、住宅用地的地上權標租案,更是高雄金額最高的地上權標租案,因此,受到高雄大型建商和開發商、以及中北部建商的側目。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖預估,如果該地未來興建住宅,以整體亞洲新灣區的平均房價約每坪35萬元的行情來看,未來的地上權大樓住宅行情,應該是市場均價打7折,大約每坪24.5萬元。

在此之前,高雄今年的地上權標租案,將由高雄市政府財政局打頭陣,在16日標租位於生日公園的765坪住四土地,高市府財政局主任秘書曾美妙說,該地總底價約3.1466億元,換算每坪41.13萬元,雖然比101年6月標租的603.15坪農16住五土地每坪33.16萬元高約24.03%,但是,二者的區位和標租時間點,都不一樣。

曾美妙指出,基地北臨苓雅一路,東臨文橫二路,緊鄰生日公園及三多、新堀江商圈,距捷運三多站650公尺,也近捷運中央公園站,具有交通便利,生活機能及公共設施完備的優勢,更何況,高市府地政局2012年6月13日標售生日公園512坪住四土地時,百立建設取得的價格是每坪97.88萬元。

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