冠德(2520)「汰弱留強」、高檔獲利了結,鑑於台北市開發案毋需再使用容積移轉,而且台北市每年大幅調高公告土地現值、拉抬坊間移轉容積的行情,因此將其台北市中正、文山區的公共設施保留用地共587.15坪,昨天以8.1,877億元出售。法人估計,將可貢獻冠德EPS達0.7元,第2季入帳。

冠德表示,冠德目前在台北市持有的土地存量和開發案,一個在信義計畫區的興雅BCF案,2012年3月已動工興建,預計2015年第2季完工;另一個是中山區大直的國防部地上權商業辦公大樓開發案,地上權土地無法使用到容積移轉,因此,現階段短期內使用不上公設保留地、以申請辦理容積移轉,因此決定處分。

冠德指出,另一個原因也是因為公設保留用地目前行情正處於高檔,當初買進成本、大約每坪公告現值的85折;如今隨著台北市大幅調高公告現值,現在行情已大漲到公告現值的1.7~1.9倍,因此冠德持有的公設保留地已增值達1倍,此時正是獲利了結的最佳時機。法人估此次冠德處分公設保留地,估可貢獻EPS約0.7元。

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