曾精準預言房市泡沫的「末日博士」羅比尼最近再開尊口,關注房市泡沫新變化,並大膽預言金融風暴恐再現,這項說法對有房市泡沫風險的新興市場,特別是兩岸三地,無疑是一計警鐘。

眾所周知,支撐房價必須靠充沛的資金行情與低廉的利息成本,美國印鈔機(QE政策)所衍生的熱錢,的確讓新興市場受惠,大陸房市更是漲勢一年比一年猛,去年漲勢竟創下2009年來最大。今年起QE政策將逐步退場,等於提早宣告資金行情恐怕劃下休止符,不利房市後勢發展。

其次,最近兩岸同步在收緊房貸,顯然也是提早因應QE熱錢流出,否則一旦應變不及,銀行的資金流將會被房市泡沫重傷。

收緊房貸可能是抑制房價的第一步,最重要且最厲害的一招就是調漲利率,墊高購屋的資金成本,這對房市可說是致命一擊,現在各界都在關注不管是大陸的人行或台灣的央行何是出手,一旦宣布調高利息勢必會帶來房市的沉重賣壓,立刻刺破了房市泡沫。這也是壓垮房市的最後一根稻草。

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