CNBC.com報導,美國聯準會(Fed)已啟動量化寬鬆(QE)退場,專家擔心可能為全球不動產市場帶來新的風險,但也預期將有助於抑制過度激情,讓投資人重新聚焦於基本面。

新興市場可能出現資金從不動產市場出走潮,而不動產服務商瑋環球(Cushman & Wakefiled)的歐洲/中東/非洲(EMEA)研究主管哈金斯(David Hutchings)表示,這些投資人可能會想將錢轉進那些被認為風險較低的不動產,像是倫敦等仍穩固的市場。

哈氏警告,這事實上可能惡化、而非扭轉這些市場的不動產泡沫。

哈氏說:「這是個風險,但一些年後才會發生,所以不是2014年的風險。然而無庸置疑,大家重新配置資金,就會有個風險,開始有太多錢聚集在某個特定區域,如已開發(不動產)市場。」

哈金斯表示,對全球經濟的樂觀心理增強,此時聯準會縮減購債,有助抑制不動產市場的任何過度激情。

哈金斯說:「縮減購債,實際上可能幫助大家依舊聚焦於房市的基本面上。」

仲量聯行旗下LaSalle投資管理公司的全球策略師戈登(Jacques Gordon)則認為,縮減購債可能紓解資金湧入不動產的壓力。

弋登說:「縮減購債是建康的。它將讓利率回到長期的常態,它將提高負債的成本。」

戈登及不動產顧問商Knight Frank的住宅不動產全球研究主管貝利(Liam Bailey),都認同部分地區房價的異常上漲令人憂心。

戈登說:「房價泡沫的疑慮程度,已達到若一旦泡滅,將會重創消費者支出、家庭財富及許多的部門。」

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