台中嶺東商圈近期新推案一覽表
台中嶺東商圈近期新推案一覽表

嶺東商圈不僅已成為「大肚山下黃金科技縱谷」的住宅匯聚地,甚至有「台中新內湖」之稱,也即將成為大學新聚落!由國立台中技術學院與台中護校合併升格的台中科技大學,目前規畫於嶺東路、近民生路口的8公頃「文大用地」,打造一座以產學合作、育成中心為主的實習校園,可望帶進大批外來的就學與就業人口。

台中科技大學主任秘書連德仁表示,這塊「文大用地」屬於台中護校所有,因此,台中科大在規畫產學實習校園時,不僅將嶺東週邊的精密機械相關產業納入合作範圍,也將中護健康學院納入實習體系,讓學生利用寒暑假期間,到嶺東校區上實習課程。

合併後的台中科大,擁有商業、資訊與流通管理、設計與語文及中護健康學院等4學院;五專部設有創意設計科、二技部有美容系、護理系、老人服務事業管理系;日間四技部增設美容系、老人服務事業管理系,若不論學制,目前合計約有1.8萬名學生,未來都有機會到嶺東校區進行產學合作實習。

連德仁表示,台中科大「產學合作實習校園」已呈報教育部,一旦教育部核准,未來將以校務基金逐步擴校。他強調,台中科大建校近百年,一旦進駐嶺東商圈,數量龐大的學生族群進出嶺東,對於已經相當熱鬧的嶺東商圈而言,勢必有加分效果。

由於台中科大校本部位於一中商圈,與嶺東商圈尚有一段距離,台中科大內部正在評估,考慮在當地籌設學生宿舍。一旦有了學生宿舍,嶺東商圈的學生人數可望進一步擴大,對當地房市將是一大利多。

台中地產開發商表示,創校50年的嶺東科大,師生人數預估逾1.2萬人,多年來將嶺東商圈打造成大學城,逾萬名師生不僅帶動週邊龐大的租屋與購屋需求,嶺東週邊也已建構起完善的生活機能,成為中科園區、台中精機園區及台中工業區等三大園區、10萬名就業人口的最佳購屋選擇區域之一,讓嶺東商圈的地位猶如「台中新內湖」。

看好嶺東商圈週邊因就業與就學人口龐大,所衍生的租屋與購屋商機,加上住宅數量已明顯供不應求,吸引全台建商湧入卡位,其中,北部重量級建商遠雄與力麒、南下搶標嶺東商圈眷改土地;7期豪宅建商精銳、理和、惠宇及坤悅、總太、勝美、昇陽開發等早已購地陸續推案。

據台中開發商統計,自去年下半年至今年3月底,建商搶進嶺東週邊購地逾1萬坪,其中,遠雄建設以12.42億元的價格,標得國防部釋出的眷改土地約2,580坪,預計推出總銷約50億元的新案;而力麒建設則以7.73億元、標下2,905.8坪眷改土地,規畫推出30至40坪、總銷45億元的新案。

嶺東商圈週邊目前已進場的預售案,包括「精銳藝博匯」、「坤悅君臨」及「彩虹城」3期等新案,總銷逾60億元,規畫皆以3房、4房的首購與首換產品為主,每坪單價從22至33萬元不等。

其中,位於台中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」,產品規畫46至52坪,住家134戶、店面4戶,每坪單價在25至33萬元之間,總銷金額22億元,目前已熱銷逼近8成,是台中市329房市檔期最熱銷的個案之一。

#嶺東週邊