廣西南寧市日前公告放寬居民購房限制,成為近期首個有官方認證的限購鬆綁,引發市場關注,也反映出大陸二、三線城市房地產風險上升的情況,已經讓地方政府開始出手相救。

南寧市房管局日前公告,本月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽洲、玉林、崇左市戶籍地居民,可以比照南寧戶籍民眾在南寧購房。

大陸近年來房市降溫明顯,杭州、溫州、無錫、天津等城市都曾傳出鬆綁房屋限購的措施,但始終未獲得官方證實,也讓這次南寧放寬居民購房限制被視為大陸第一個具有官方認證的地方拯救房市措施。

房地產市場人士認為,在大陸整體房市降溫的情況下,北上廣深等一線城市有「地王」現象扛住房價,但二、三、四線城市房價下滑的風險就比較高,而這次南寧限購鬆綁則有助於釋放整個北部灣經濟圈的購買力,預估對於當地的房屋銷售與區域經濟發展有一定的提升作用。

高華證券分析認為,限購鬆綁雖然對交易量有所幫助,但效果可能無法持續太久,因為交易量主要取決於購屋人對於房價上漲的預期。

根據大陸統計局的數據,南寧今年以來房價成長的情況明顯減緩,3月份的新建商品房價月增率與年增率分別為0.3%與8.7%,紛紛創下今年以來的新低。幾乎是今年第一季大陸全國房市降溫的縮影。

對於南寧限購鬆綁的情形,路透引述中原地產研究中心總監劉淵的說法指出,南寧的房屋庫存量只有9個月,銷售情況不錯。但未來供應比較多,接下來將有幾個大型建商的案子會陸續推出。

在大陸房市降溫的情況下,近來建商資金鏈斷裂的消息頻傳,浙江寧波的興潤置業與嘉興的海寧立德都發生破產危機,並且牽連多家銀行與民間融資,顯示房地產風險升溫,就連銀行都開始緊縮購屋貸款,對於資金不充裕的中小型開發商來說無異於雪上加霜。

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