國泰人壽不動產「硬是要得」。國泰金控昨(6)日法說公布去年底國壽隱含價值(EV),受惠不動產一年內增值284億元,每股EV衝上55元,若扣除去年增資及可轉債轉換增加股數,去年一年國壽EV每股增加6.1元。

隱含價值相當於某一時點壽險公司的「清算」價值,通常是法人判斷壽險業價值的重要依據,國壽每股EV衝上55元,代表在去年底,不計算國泰世華銀、國泰產險、國泰投信等價值,單是國壽就可讓國泰金控每股價值55元。

昨天法說中,法人也關心國壽不動產續後列帳,由於國壽是國內第一家壽險業決定以公允價值進行不動產續後評價,去年底認列投資性不動產增值1,331億元,扣除所得稅、土增稅後,國壽淨值增加1,240億元。

至於國泰金扣除關係人交易調整數,淨值也增加943億元,到今年首季,國泰金每股淨值從去年23.5元提高到32.6元。

國壽帳上投資約2,060億元不動產,已認列帳上的不動產增值利益達2,044億元,幾乎賺一倍,但也因為認列增值利益,國壽今年不動產投資部位快速擴大1,000多億元,首季整體投資報酬率即被拉低約0.2個百分點,年化投報率4%。

今年國壽除了會繼續加碼國內不動產,如增加倉儲用地、舊地點改建,國外將加碼倫敦、日本東京。

國泰金總經理李長庚表示,歐洲目前有很多可投資標的,國壽已獲准投資倫敦不動產4億英鎊,目前正積極洽談。

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