國際貨幣基金(IMF)周二呼籲阿聯酋七大酋長國之一的杜拜,要採取「更強力措施」來打擊不動產投機交易,避免其自2009年全球金融危機後,再發生另一次資產泡沫。這是IMF對潛在的資產泡沫,發出最新警告。

杜拜已把房屋買賣交易的印花稅率提高1倍至4%,阿聯酋央行也緊縮放款標準。

IMF中東與中亞地區主管阿哈邁德(Masood Ahmed)說,這些措施很好,但杜拜仍必須採取更強力的措施才行。

由於杜拜今年第1季的住宅出售價格,較去年同期大幅提高約三分之一,促使IMF針對杜拜房市,發出可能出現泡沫的警告。

哈邁德表示,目前杜拜房市的買賣活動目的是短線獲利,因此現在應該考慮,下重手來打擊快速的轉手買賣。

他以新加坡採取1年內買賣房子,要繳30%印花稅為例,建議杜拜大幅提高銷售稅率來防止房市的投機性買賣。

由於市場目前仍充斥大量資金,他警告若房市的借貸大幅增加,就必須採取緊縮的措施來避免大量資金湧入房市。

在外資湧進之下,杜拜房市在2008年全球金融危機發生前就持續飆漲,危機發生後其房價暴跌,跟2008年的高峰相比為腰斬。

但隨著中東局勢近年動盪不安,讓杜拜成為安全的避風港,加上杜拜房市開放給外國買家,因此吸引資金大舉湧入,從而讓其房市近年來大漲。

帶動杜拜房市回升的其他原因,主要是杜拜的貿易、旅遊和運輸等產業持續成長,刺激過去幾年的投資大幅增加,尤其杜拜政府推出數百億美元的營建計畫,更帶旺了杜拜房市。

杜拜去年不動產交易金額,大幅增加53%至大約643億美元。杜拜統計局周一預測,今年杜拜經濟成長約5%,跟去年差不多。

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