民國101年11月時任營建署長的葉世文參加一項公開論壇發表演說時指出,由於台灣的超額儲蓄多,研判房貸利率不會超過2%,因此他建議「未來10年,有錢的話,就投資房地產」。

當時包括民意代表和學者紛紛對他的發言提出批判,認為葉署長簡直是帶頭炒房地產,葉對此當然堅決否認,並表示自己的發言與政府政策並未違背。

金管會主委陳裕璋在立委的質詢下表示,葉的說法不恰當。而葉的頂頭上司內政部長李鴻源則為葉緩頰說,葉的主張不代表內政部的政策,此事後來也就平息下來。

回顧葉世文當時的發言,包括一、全球的錢非常多,國內銀行體系的錢也非常多,錢無法被引導到實體投資,最後一定進到房地產。二、台灣的房貸利率只有1.8%至1.9%,建商的土建融資利率也只有3%至4%,資金成本很便宜。三、台灣30年以上的房子有302.8萬棟,20至29年的房子有172萬棟,早年的建材和工法對防震防災都很弱,未來都更需求很大,以一年30萬棟估計,台灣房地產市場很可觀。四、實價登錄措施很好,至於要將實價登錄做為課稅基礎,研判在2016年總統大選前都不會實施。

持平而論,由於營建署掌握了全國的房屋資料,葉世文的觀點和分析相當有說服力,因此他說,未來10年房地產是最好的投資選項,的確是其「良心」的建議。

再觀察前內政部長李鴻源近日的發言得知,李部長一直希望推動防災型都更,倒有不少見解和葉署長有不謀而合之處,不過防災型都更政策始終未受到上級長官的青睞。但在李任內的102年6月,內政部還是表揚了葉為模範公務人員,得獎事蹟包括完成機場捷運A7站及浮洲合宜住宅等,可見葉世文應該是有些做事能力,也知道如何獲得長官的重視。

若依葉世文的意見,只要對國內的房屋持續進行改造,房地產就會蓬勃發展,帶動經濟成長,至少近10年就不會發生景氣低迷的現象,可惜他不是內閣首長。

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