德國家庭46.7%樂當租房族

樂活德國人不以買房為人生目標,有將近半數的家庭租屋而居,並有超過9成民眾對居住品質感到滿意。(美聯社)

各城市租金投報率
各國租屋比例
各國住宅自有率一覽表

台灣人執著於買房,付出高代價追求買房人生目標的同時,不妨參考樂於租屋的德國人。德國租屋比例高達46.7%,全國有近半數家庭都在租屋,但對居住品質滿意度卻高達93%,為什麼德國人這麼愛租屋呢?

德國是歐盟最大經濟體,德國人並非買不起房,柏林、漢堡等經濟繁榮大城市裡,租屋比例高達80%以上。「在德國,租房並不代表你沒錢,是件可恥的事。」世邦魏理仕集團(CBRE)德國市場研究部資深主管林新博士(Dr. Jan Linsin)說,在其他國家,如果買不起房子,一般會覺得可能是收入不高,在德國卻並非如此,且德國租屋市場上的房屋品質非常好,更增加一般人租屋的意願。

省下的錢 享受生活

34歲的歐蘭德(Sabrina Omland)是德國郵政集團(DHL)的資深經理,住在全德景氣最佳的城市之一科隆(Cologne),已當了14年租屋族,對她而言,如果要貸款買房,精打細算後,每個月房貸會比目前房租500歐元還貴,因此選擇繼續租屋,一來不用擔心所有房屋修繕的瑣事,而且,把省下的購屋經費花在旅遊及社交活動上,能享受更高的生活品質。

實際上,德國與鼓勵買房的台灣正好相反,從政府的租稅法規到銀行貸款環境,皆不鼓勵買房,整個住宅政策是以盡可能提供愈多人口可負擔的住宅為核心概念。例如,德國銀行很重視避險,「一般要求自備20%至25%的頭期款,即使有一份收入不錯的工作,年輕人要花很長一段時間才能存到這筆錢來買房,」林新博士表示。

租金調漲 嚴格管制

此外,個人房屋貸款利息不能抵稅,相反地,在德國有規定細緻的租屋法,以及具影響力的租屋者協會,保障租屋者的權益,都使得德國人更樂於租屋。

「我的房租已經4年都沒有漲過了,哈,其他人可能覺得這裡是租屋者的天堂吧!」歐蘭德說。在德國,房租的調漲受到嚴格的管制,根據新的租屋法,房租3年內漲幅不得超過15%,然而實際上,除非房東能證明有關房屋修繕等等的投資支出,並且得到房客的同意,才能調漲房租。

此外,德國各地方政府也透過公告指導租金來管制房租,若房租超過指導租金的50%,甚至是違反刑事罪,房客更可要求退回超收房租。如同歐洲其他租屋比例高的國家,德國一般常見的租賃契約也沒有租期限制,而且房東不得任意解約、驅趕房客等,都使得廣大租屋族的安全感不亞於買房。

租屋品質 滿意度高

然而,由於銀行利率降至歷史新低,德國人不以買房為人生目標的情形最近出現變化。「過去幾年房地產市場的投資明顯增加,住宅持有率也持續上升,」林新博士說,德國投資人較保守,不喜投資高風險的股市,傾向把閒錢存在銀行,但是現在銀行利率太低,考慮到德國的房地產市場一向穩定,因此刺激了許多租屋族購買自住房屋,「這個趨勢預計未來一年也不會改變。」

僅管如此,觀察數十年來的德國經驗,還有瑞士和奧地利等高租屋族比例國家,都有相當高的居住品質滿意度,其中不乏律師和醫生等所謂高薪白領。歐洲國家重視租屋者權益保障,民眾能夠理性計算所居城市租屋的成本效益,不執著於買房,並兼顧生活品質,可做為台灣租屋市場改革的借鏡。

(中國時報)


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