房市亮點-台中房市 南7期建案 大棟距景觀優

←7期南側文心森林公園周邊,豪宅林立。圖/曾麗芳

←↓7期文心森林公園周邊的大棟距與景觀視野,是吸引自住客的主因。圖/曾麗芳
台中7期南側新推案一覽

受到選戰影響,整體房市交易量明顯降低,僅剩自住型買盤獨撐大樑。台中房仲業者表示,台中7期南側的大棟距與成熟生活機能,深受自住豪宅客青睞,近兩年包括慶仁、太子、雙橡園、惠宇等建商,都已進場或將陸續進場推案。

近幾年來,7期新市政中心進入開發高峰期,高密度開發的北7期市政中心,已成為高建蔽率、小棟距的高壓生活空間,每棟住宅大樓、樓高動輒25層以上,地下室深達5、6層,住戶不僅進出不便,更因為棟距狹小,住戶的視野與居住品質大受影響,許多北7期的住戶因此萌生遷居南7期的念頭。

春耕不動產7期市府店副總經理賴建道表示,文心森林公園周邊的大棟距與景觀視野,是吸引自住型購屋客的一大特色,未來捷運通車後,交通便利性更高,將會是吸引自住客與市政中心住戶、由北7期搬遷至南7期的主因。

住商不動產台中7期園道加盟店經理李錦樺則指出,低密度開發的生活空間及發展成熟的生活機能,通常是自住客購屋選擇的首要考量,7期南側文心森林公園周邊物件,因此深受自住客層喜愛,只要有物件釋出,很多就會成交。

台中市建築經營協會副理事長林正昇表示,景觀視野是豪宅必備的首要條件之一,7期南側不僅擁有惠來、南屯、文心森林公園等3大公園綠地加持,區域內還有3大明星學區,加上周邊有IKEA旗艦店、還有5期發展成熟的生活機能,大棟距、低建蔽率已成為南7期的環境優勢。

因此,近年來吸引愈來愈多建商,搶進南7期購地與推案,目前已進場的建案,包括「慶仁林境」與「太子玉鼎」,近期自住客詢問度穩定成長。

其中,南7期指標個案「慶仁林境」,位於惠中路、大墩7街口,與大墩明星學區、文心森林公園為鄰最受市場矚目。慶仁建設總經理林正昇表示,產品規畫88至176坪,每坪開價65至75萬元,南面有遼闊視野、北眺可夜觀北7期高密度發展下的高樓燈光計畫美景。

另一個新案「太子玉鼎」,位於大墩6街上,每坪開價58至68萬元,產品規畫86至180坪;預計明年上半年進場的雙橡園開發「大墩10街」案,基地面積達1,617坪,預估每坪開價在70至80萬元間;至於惠宇建設「大墩7街」案,同樣將於明年第1季進場,預估每坪開價由70萬元起。

(工商時報)


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