潤泰新卡位車站商場 租金收益豐

潤泰新四大車站CITYLINK購物商場

潤泰新(9945)全力卡位車站購物商場,南港車站的CITYLINK購物商場昨(19)日正式開幕,潤泰新總經理李志宏表示,南港站及松山站2大BOT開發案,預計1年可貢獻潤泰新約20億元的商場租金收益,加上「萬花園」、「松濤苑」2筆個案陸續入帳,明年業績可期。

潤泰新旗下零售品牌CITY LINK車站商場昨日於南港車站開幕,李志宏表示,南港車站2棟1~3樓及1~14樓商場,合計面積約1.6萬坪,共計150個櫃位,目前已全部滿租,正式營業家數達9成,其中,餐飲比例約4成,其餘為零售業,11~14樓的國賓影城預計明年農曆年前後開幕。

潤泰南港車站BOT案是由子公司潤泰旭展特許投資,旭展資本額20億元,潤泰新持股80%、日本三菱株式會社持股20%。

李志宏指出,CITY LINK南港車站商場預估1年營業額約20~25億元,反映到潤泰新帳上1年租金收益約15億元,而潤泰新的旭展8成持股,未來不排除釋出給壽險或投資公司,也可發行不動產投資信託。

此外,CITY LINK松山車站商場也是BOT案,由子公司潤泰百益投資,1~2樓商場約3562坪,1年租金收益約6億元,該BOT案的辦公及旅館飯店預計明年下半年開幕營運。

CITY LINK內湖車站商場為聯合開發案,1~2樓商場面積約2372坪,3~7樓為停車場,8~15樓為SOHO辦公室,明年第1季與政府談權配,分配比率政府約35%、潤泰新約65%,預計明年下半年商場可望正式營運。

至於CITY LINK三重車站1~2樓商場,面積約1974坪,建照已取得,營運時間尚未定。

在房市方面,李志宏表示,2015年房市一定會有變化,但捷運附近房價往往漲幅都高於每年的經濟成長率,潤泰新集中在雙北市捷運附近,可達到長線保護短線的效果,且不景氣的時候「品牌效益」才是勝出的關鍵。

展望明年,李志宏表示,萬華「萬花園」可望1個月內取得使照,明年第3季可認列,加上「松濤苑」新成屋待價而沽,松山和南港車站的開幕營運,2015年潤泰新可望業績再升級。

(工商時報)


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