想購買價錢便宜、生活又要便利房子的中部民眾,必須學習「進城概念」!房仲業者指出,位在台中市中心東邊與南邊的太平、大里區,在74號快速道路開通後,離市中心只有20~30分鐘車程,房價僅市中心的一半,是一個值得推薦的區域。

廖慶洲一語點破,台中房價已呈「M型化」發展,在西屯、南屯等市中心區塊,購屋總價2000萬元起跳,但太平、大里價位只有中心的一半。這樣價格確實吸引很多外來人口、首購族移入到這裡買房。

以太平區來說,今年前三季買賣移轉量累計3037棟,登上中部房市交易熱區第三名。廖慶洲說,太平以新光重劃區、(廓)子重劃最受矚目,樹德、樹孝商圈,中山路沿線商家密集,有麥當勞、中小型百貨商場,生活機能佳。大里則以仁愛醫院、國光路與東榮路為舊商圈。在接近中興大學、仿英國康河的「康橋計畫」完工後,此區生態綠地也成為一個新亮點。

廖慶洲指出,太平與大里都是早期發展區,在74號快速道未開通前,對外交通比較封閉、發展較落後。但去年底這條快速道全面通車後,等於打開兩區任督二脈。要到台中市中心,太平上快速道路只要20分鐘,大里從完工尚未營運的台中軟體園區到台中車站,車程也只要30分鐘。在相關利多加持下,太平近幾年已吸引很多知名建商提前買地蓋樓。

廖慶洲進一步說明,太平新大樓房價每坪約17至22萬元,位置以新光重劃區最多。舊大樓單價只有10到14萬元,公寓則10萬元左右。大里因為發展得早,商圈成熟,價格比太平略高。新大樓每坪約18到23萬元、舊大樓則在12到15萬元間。

至於兩個區物件,他說,仍是獨棟透天厝為大宗,占5、6成以上。通常建坪50~60坪,總價約在1500萬到1800萬元。

廖慶洲分析,年輕人首購族,多買三房大樓型產品,總價1000萬到1200萬元就可入手,買中古屋大樓,甚至400萬到800萬元就搞定。

至於首次換屋族、或是銀髮族為主的換屋族,較偏好大坪數的透天別墅。

對於這兩個區位如何選擇?廖慶洲建議,可簡單依照就近的工作地點來選。展望兩區未來發展,因為大里整體成熟已呈穩定發展,廖慶洲較看好太平的未來。

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