北市都更遙遙無期,九昱建設在奢侈稅閉鎖期屆滿後,在去(103)年11月,以總價2.5億元將華山文創特區旁透天案,出售給揚昇集團旗下的楊昇建設,換算每坪土地單價約780萬元。

北市最新實價揭露,華山文創特區位於忠孝東路二段31~60號1棟4層樓透天案,建物總面積108.16坪,去年11月以總價2.5億元成交,換算每坪土地單價約780萬元,賣方為九昱建設,買方則是揚昇集團旗下的楊昇建設。

該標的土地使用分區為商三特(原商二),建蔽率65%,容積率630%,因位置鄰近華山文創特區,屬華山一期都更範圍內,所以儘管屋齡逾50年,101年標售底價2億1,485萬元,最後九昱建設以2億2,130萬元得標、溢價率約3%,土地面積32.06坪,換算每坪土地售價約690萬元。

九昱建設當時標下此透天案,主要著眼整合當地住戶進行都更,但因北市都更進度牛步化,九昱在2年奢侈稅緊閉期屆滿後拋售,持有2年獲利2,880萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,整個華山文化創意特區可以分為兩大部分,第一個是華山文化園區本身,而另外一個則是華山一、三期,這個特區期望延伸都市活動至台北秋葉園,形成一條從台北車站到台北秋葉園的文化、生活軸線。

其中,華山一期都更範圍東鄰忠孝東路二段、北鄰審計部、西鄰杭州北路,面積約1,881坪,在寸土寸金的中心市區,如此大面積的區域都市更新相當難得,因此吸引不少建商進場整合,預料楊昇建設也是看好未來都更利益,願意以更高價格買入。

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