看跌房市比重過半 13季新高

民眾對七都房價看法

房市冷風吹向全台!永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示,民眾看跌全台未來1年房市比重逾5成,創13季以來最高,其中,看跌雙北房市比重逼近6成,桃園短期房市看法則最為悲觀,台中、台南及高雄全台七大都會區,首次全面出現看跌多於看漲的狀況,此為奢侈稅實施後,「北冷、中南溫熱」的市況首度出現轉變,全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。

永慶房產集團昨(17)日舉辦第1季趨勢前瞻報告記者會,調查顯示,全台民眾對於長、短期房價,看跌比例持續擴大,其中,「看跌」未來1年房價比例達52%,創近13季來最高,「看漲」僅29%;未來3個月看跌比例50%、看漲僅20%。另外,調查結果也指出,民眾認為未來半年「不是」購屋好時機比重達49%,認為是購屋好時機比重僅28%,不僅較上季大減9%,更是近3季新低,民眾對於購屋態度也越來越保守。

以全台七大都會區來看,民眾對於雙北市的長、短期房價看跌比重均高達5~6成,看跌趨勢較上季持續擴大。而雙北以外的桃園、新竹、台中、台南、高雄等都會區,短期房價看跌比重,也首次全面出現看跌多於看漲的狀況。其中,桃園市看漲未來3個月房價比例僅剩16%,較上季的41%,大幅下滑25%,為七都中下滑幅度最大,顯示民眾對桃園短期房價看法最為悲觀。至於,台中、台南及高雄房市,短期房價多空看法也呈現翻轉趨勢,由上季看漲比例較多,到本季看跌比例已超過看漲;而對未來1年房價看跌者比例則持續上升。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,奢侈稅實施後,房市「北冷、中南溫熱」的市況,開始出現轉變,全台七大都會區短期房價看法,看跌比重都多於看漲,全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。

黃舒衛指出,即便近期政府持續調升房屋持有稅,但根據調查指出,有高達85%的民眾,不因持有稅增加影響購屋意願,甚至有高達6成的民眾認為,只要房價有明顯修正,還是會進場,因此,賣方合理降價,是突破目前低迷市況的關鍵因素。

全台房市交易量縮,在「量縮價跌」的前提下,永慶房產事業群總經理葉凌棋鐵口直斷指出,今年房價「跌定了」!他預估六都今年房價,市中心跌5%-10%、外圍房價下跌10%-15%可預見,且投資比重較高、供給量較大的重劃區,房價將率先鬆動,房價短期底部今年可見到,但長線底部尚未浮現。

葉凌棋表示,去年全台買賣移轉棟數僅32萬棟,為近12年新低,比SARS當年的34.9萬棟還低,今年前2月,全台移轉棟數年下滑13.8%,北市還創下17年來新低、新北也是17年來次低紀錄。

另外,去年7月起,購屋貸款年增率開始出現衰退走勢,今年1月起已連續3個月年增率負成長逾3成,房市買氣衰退相當嚴重,去年上半年後房市高點已過。

從房市量縮一定會帶動房價下跌概念來看,葉凌棋首度明確指出,今年房價「跌定了」!預估六都今年房價,市中心跌5%-10%、外圍房價下跌10%-15%,且投資比重較高、供給量較大的重劃區,房價將率先鬆動。

他說,今年第2季房市交易量是重要觀察指標,若房價鬆動,量才會出來,則今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」走勢,但若第2季成交量未放大,則全年移轉棟數恐將跌破去年水準。他指出,在低利率環境下,房價沒有大跌的機會,自住需求較急迫者,今年購屋時機比去年好,預估房價短期底部今年可見到,但長線底部尚未浮現。

葉凌棋認為,「實價登錄」對房市改變很大,對房價是「助漲」也是「助跌」,目前二手房市場成交價與實價正負5%比例占6成之多,對有意購屋者來說,先前供給量少的物件,若有釋出就要注意。

(工商時報)


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