房地合一稅 房仲:逾9成屋主沒影響

政院版房地合一稅,確定設有日出條款,對此,房仲業者認為,對目前9成以上屋主沒有影響,第一批適用房地合一稅者將是目前預售尚未交屋者,預料新制出爐後,雖可以利空出盡看待,但對目前房市量、價影響不大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,政院版房地合一草案中,日出條款是決定目前房市走向關鍵,若確定105年1月1日後買進才適用,則對目前9成以上的屋主沒有影響,不會出現拋售潮,但若先前購買預售屋,明年1月1日後才交屋者,將是第一批適用新版房地合一稅。

至於自用1戶獲利400萬元以下免稅,必須是夫或妻、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,預料若政策上路後,第1個適用自用400萬元以內免稅的民眾,將出現在2022年。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,房地合一稅算是奢侈稅的延伸版,對短期交易者,等到105年1月1日以後賣,若持有年限在2年以下,適用新制房地合一稅,若持有年限超過2年以上,則適用舊制課財產交易所得稅。前者是房地合一稅優於奢侈稅(稅賦較低),後者則是舊有財產交易所得稅優於新制的房地合一稅。

舉例,若總價2,000萬,非自用持有1年內出售,獲利500萬為例,若今年底前出售,須課奢侈稅,以總價15%計算,要繳300萬;若明年房地合一稅實施後,以獲利500萬來課最高稅率45%,稅額為225萬。

曾敬德表示,新制出爐後,雖可以利空出盡看待,但因目前投資客大多已退場觀望,買盤以自住為主,未來房價走勢才是影響購屋者進場意願,因此,新版房地合一稅制對目前房市量、價影響不大。

(工商時報)


推薦閱讀

發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。