農委會擬修法限制農民才能買農舍,但買農地不受影響,地產業者推出每單位1、200坪的「集合式農園」,入手門檻夠低,湧現看地人潮。業者透露,得知政府要限縮農地農舍買賣資格,原本同業間還很擔心,所幸最後只限農舍、不限農地,集合式農園銷售情況反倒升溫。

看準不少民眾懷抱「買一塊地、蓋一棟屋、耕一畝田」的夢想,不少地產業者搜購大面積農地,比照社區格局規畫集合式農園,這類推案訂價通常不到1000萬元,且主打「買地送屋」,買農地就附贈看起來很夢幻的仿木屋、e化網室,還不定期加碼送儲藏室、傢俱組等活動。

依《農業發展條例》規定,單位面積不滿756坪的農地不能蓋農舍,最多只能蓋13坪的「資材室」,這些集合式農園贈送的小屋,其實就是法令定義上的資材室,且無論100坪或200坪,都只能蓋13坪的小屋,正因資材室不是農舍,所以即使農委會新制上路,買賣也不受影響。

業者強調,13坪空間雖然不大,但對多半只是假日到農園小住的都市人來說,小屋內有獨立的衛浴設備,還可以擺一張沙發床、小餐床、兩人座沙發等簡單傢俱,已經很舒適了,「親朋好友相聚,還可以在庭院搭帳棚、烤肉,別有一番情趣。」

家族在桃園觀音有塊農地的黃先生就表示,若拿集合式農園與都會區的房地價格相較,會覺得便宜到掉渣,才會有這麼多人想買,但以桃園地區目前農地每坪1.5萬到2.5萬,對照集合式農園每坪約5、6萬元,仍是農地的4到5倍,所謂買地送屋,也就是「羊毛出在羊身上」。

另為求抬高利潤,集合式農園土地多是廉價的山坡地,業者整地後,再分割成小單位賣給民眾。第一次去參觀集合式農園,就忍不住簽約的林先生就說,他已就業者開價攔腰砍了一半,原本對自己的殺價功力還很得意,但事後查詢實價登錄,才發現仍比市價貴了3成,令他懊惱不已。

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