台中商業發展重心往西移到七期重劃區,加上市政中心成形,大都會歌劇院、萬坪觀光公園、公車優化道等指標性公共建設陸續到位,已成為台中商業發展新興的心臟重鎮,也是台中的政商、金融、高檔消費的核心地位。

根據台中市地政局今年的土地公告現值來看,全市平均調漲了11.06%,而調漲幅度最高則為台中商業中心所在的西屯區,為19.94%。其中的「新光三越」每坪約208萬元,擊敗其他對手9度蟬聯地王寶座,顯示燙金地段不墜的區域身價。實價登錄也顯示,台灣大道靠近環中路口的店面曾創下每坪310萬元的高價,可見大七期的商業核心區域已往外擴散至朝馬轉運中心一帶。

七期消費力鍍金

百貨營業額稱冠

支撐不動產首要條件就是地段發展性,路寬60米的台灣大道是台中市聯外最重要的交通主動脈,連接高速公路,也是七期和逢甲商圈的門戶,更是觀光客、商務人士進出台中的必經道路,因此吸引眾多企業總部、百貨公司插旗進駐。

新光三越、大遠百陸續招來國際精品品牌進駐,完全讓台中市商圈徹底移轉到七期路段的台灣大道上,使得大遠百、新光三越到朝馬轉運站一帶,無論土地、店面、住家身價都水漲船高,且區段消費力驚人,以大遠百為例,2011年開幕後,到去年總營收已達107億元,開創全台百貨開幕3年就達成百億元營收里程碑的先例。而台中新光三越營業額也連續數年奪冠,等於宣告台中新CBD正式在大七期「落戶」。

國際品牌入駐七期

頂級店面身價翻揚

台中七期已經成為頂級消費力的指標,豪宅、頂級商辦林立,七期百貨成為貴婦專屬百貨,台中原本獨棟的LV旗艦店,在今年6月結束營業,轉戰豪宅林立的七期百貨公司,新光三越和大遠百中的寶格麗、卡地亞、愛馬仕和香奈兒,全部都是中部獨家精品店。

儘管這區的地價、店租居高不下,國際品牌除了紛紛進駐七期百貨商場內,台灣大道上的周邊店面也炙手可熱,吸引包括RIMOWA頂級行李箱開設250坪的旗艦店、原本就位在台灣大道上的賓士汽車,也將以新風貌在對街呈現旗艦店。還有包括Maserati瑪莎拉蒂頂級跑車、高檔腕錶、頂級廚衛浴、化妝品等,前仆後繼以旗艦店搶進七期,顯示出區段強悍的消費力。

人潮在哪

商機就在哪

台中市去年觀光人數達近4,000萬人次,龐大的遊客量造訪台中市,不論自行開車或轉運台中,幾乎必經台灣大道,又把台灣大道跟朝富路口的人潮與商機向上推升。

七期人潮除了匯聚雙百貨區外,臨交流道以及引入人潮的前BRT車站,推升人潮往朝馬轉運中心、萬坪觀光公園一帶集聚,加上中港交流道的車潮,使得台灣大道與朝富路口,人車擁擠景象連平日都要在晚餐時段過後才逐漸退去,也讓周遭店面的生意幾乎不分平、

假日經常門庭若市。

七期專營店面租售的仲介表示,即使七期雙百貨的營業業績傲人,但受限一樓的營業項目與空間,部分國際品牌寧願選擇台灣大道兩側上的店面,既可滿足營業面積,又可展現品牌氣勢,讓兩旁的店面炙手可熱,尤其嶄新的高檔店面極為搶手。

以靠近新光、大遠百的「鄉林皇居」店面為例,鄉林建設副總經理方偉民表示,皇居自成屋以來,不少國際品牌業者看準七期高消費潛力、朝馬轉運中心人潮及交流道車潮,主動接洽,直到近期才釋出公開租售訊息,立即受關注,目前僅剩兩間店面可租售。

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