高雄捷運大遠百商圈是亞洲新灣區的核心門戶,各擁精華土地的遠雄、京城、和遠東3大集團開發策略不一,遠雄集團因為建築執照2016年12月到期,正在趕工、興建住宅和飯店大樓,京城集團和遠東集團則在延長建照到2024年之後,審慎規畫進場時機、從長計議,並且考慮與國際跨國企業合作開發。

大遠百商圈今年包辦了高雄公告土地現值的前3名,其中,中山二路、三多四路口的大遠百,更連莊地王,而遠雄集團的亞灣基地,就隔著新光路與地王相望,也是高雄亞洲新灣區3大民間地主,最早啟動開發案的集團企業,2013年7月即由前董事長趙藤雄宣布施工,後因故在2014年暫停,直到今(2015)年才恢復興建工程迄今。

興建65層樓的遠雄基地,1到16樓規畫經營飯店,第18到58樓則為住宅,59樓以上則為公共設施,由於興建時間至少3年,而其建築執照的到期日為2016年12月19日,距今只剩17個月,要完工幾乎是不可能的任務。

相對於遠雄集團積極趕進度,京城集團和遠東集團則在進場時機方面,採取從長計議的態度。

京城建設集團大股東個人擁有的2,035.23坪土地,與遠雄基地,隔著中華路對望,更緊鄰高雄市立圖書總館,使用分區屬於「第三種特別商業區」(特商三),建築執照是在1991年取得,到期日則已獲准延長到2027年9月。

京城建設董事長蔡天贊說,南高雄將以商業機能為主要發展,而該地的開發使用,目前尚無急迫性,未來的投資、開發,要好好思考、規畫,「但是,不排除與國際集團合作」。

亞灣核心門戶3大民間地主,土地面積最大的,首推遠東集團的5,424.43坪,第一期已經興建成為高雄大遠百,並且在營收方面,逐年上升,第二期規畫興建全台最高的110層樓飯店和辦公摩天大樓、以及精品商場。

前2年,因為看好高雄全力發展亞洲新灣區、以及自由經濟示範區的前景,遠東集團有意提前布局,啟動投資開發案,不過,目前動作已經明顯放慢了,特別是1992年取得的建築執照,已經獲准延長到2024年7月,給予遠東集團更充裕的規畫時間。

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