台肥(1722)南港C3土地第一階段45年地上權150億元權利金入帳,明年起每年將可貢獻台肥EPS約0.6元,今年「無雙」交屋可全數認列貢獻EPS約3元。

新竹D7A案、南港C2觀光飯店案,加上C3及南港中信金總部地上權,4大案109年全數到位後,合計年租金逾15億元,光收租金每年可貢獻台肥EPS 1.5元。

台肥昨(15)日與中信人壽及台壽保舉行南港C3地上權簽約儀式,台肥第1階段權利金150億元已正式入帳,每年還可依照公告地價的0.8%收取地租,預估45年地租約30億元,權利金加上地租分45年認列計算,台肥每年將有約6億元的穩定收益,貢獻每年EPS約0.6元。

除C3案150億權利金入帳外,台肥南港C6~C9土地已由中信金控總部承租,設定50年地上權,按公告地價收取8%年租金,每3年調整1次,目前年租金約2.1億元。

南港C2案,2棟國際觀光飯店已分別由漢來及凱撒飯店得標,另1棟辦公大樓也已順利承租出去,C2案預計108年底完工。

新竹D7A商辦案目前興建中,台肥預計106年初完工,預估完工後年租金可達1億元,另外,D7土地還將規劃推出住宅案。

法人預估,台肥C3地上權、中信金控總部、C2觀光飯店及新竹D7A辦公大樓等4大案,將於109年全數到位,合計年租金逾15億元,屆時每年可貢獻台肥EPS約1.5元。

在今年營運方面,台肥已全數完銷的「無雙」住宅案,今年全年可認列約50億元營收,目前陸續交屋中,預估下半年貢獻營收約30億元,該案預計可貢獻台肥EPS約3元,將是台肥今年獲利主要來源。

此外,台肥投資16.2億元,於花蓮市下美崙地區近1公頃土地,興建頂級都市型度假飯店,並與漢來飯店簽屬委託經營管理。

台肥董事長李復興表示,台肥在花蓮市最精華的下美崙地區擁有近10公頃土地,興建度假飯店不僅帶動當地商機,還可提高就業機會,不僅如此,台肥還將撥出約1公頃土地,推出「花園別墅」第一期住宅案。

該案規劃推出20戶別墅型產品,每戶地坪至少120坪,預估總銷約10億元,預計今年申請建照,明年動工。

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