兩岸企業家商學院20日在上海舉行啟動儀式。(記者陳曼儂攝)
兩岸企業家商學院20日在上海舉行啟動儀式。(記者陳曼儂攝)

非常喜歡台灣、已經到台灣近50次的萬通集團董事局主席馮侖,20日在「兩岸企業家商學院」啟動儀式演講時提到,台灣的渡假、養老地產產品值得投資,但對陸資限制太多。他認為,台灣把自己的市場「看小」了,若面向整個亞洲,就是很巨大的市場。

馮侖被視為大陸「地產界的思想家」,也是目前唯一公開投資台灣房地產的大陸地產大老,過去很多大陸房地產業者對台灣市場很有興趣,但看了之後都打退堂鼓。除了法規對陸資很嚴格,他們也擔心政黨輪替造成動盪,且認為2300萬人口的市場,實在不值得冒這個風險。

陸企投資有四門檻

馮侖坦言,台灣的法令歡迎陸企投資房地產,卻不能買土地,參與房地產項目股份不能超過3成,房地產項目賣給大陸人不能超過1成,以及融資方式跟大陸不一樣,銷售房款受監管,交屋後才能拿到,這四大門檻,造成目前除了萬通,沒人敢投資。

馮侖說,國民黨榮譽主席吳伯雄曾寫過一幅書法叫「天下為公、人民最大」,他從與台灣的交流交往,感受到人民幸福感及法制社會的安心感,台灣管理很強,所以他也找了很多台灣幹部。

行銷放眼整個亞洲

他曾跟萬科的王石一起考察台中的房地產,一個老闆很熱情,讓他們看了一個只有40多個房間的女性公寓,以大陸動輒上千上萬套的產品,根本不算什麼,但對他們來說是個衝擊,原來台灣產品能細分成這樣,而且都非常精緻。

很多陸企嫌棄台灣市場小,連台灣自己人都看衰他的建案是「八卦山」,認為交通不便。但馮侖說,他一開始就把眼光放在大陸市場的客人,有風景、有溫泉,還有當年瓊瑤劇帶來的文化熟悉感,大陸客人不需要朝九晚五的通勤,所以完全不是問題。

「台灣根本就不小、台灣很大,」馮侖說,台灣人文、環境、產品都好,怎麼把台灣產品行銷給整個亞洲市場,才是重點。

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