房市交易量大減,「看量不看價」的房仲業首當其衝,在倒店潮衝擊下,大型房仲業者枕戈待旦、中型房仲另闢海外市場、小型房仲轉招或改樓面小本經營,但房市寒冬未過,明年房仲業勢必面臨市場淘汰,大者恆大將更趨明顯。

東森房屋董事長王應傑認為,各行各業都有景氣循環,不動產行業更是明顯,未來房仲業應抓住每年約15萬戶的自住、換屋客群,深耕社區、鄉里。以往依賴投資客的房仲門市將面臨淘汰,未來房仲業要接受市場挑戰,撐不住該收的還是要收,市場將進入自然淘汰期。

國內房仲龍頭又全是直營店經營的信義房屋,雖因房市不佳導致今年業績下滑,但門市不減反增8家、目前全台共435家門市,截至9月底市占率提高至7.77%。信義房屋表示,公司將加強海外不動產銷售,今年前3季國內中古仲介占營收比重已由去年89%降低至82%,日本信義比重由2%提高至5%,大陸子公司比重也由5%提升至9%。

永慶房產集團則以不同月費方式,分3大加盟品牌布局各階層店東,據了解,雖永慶直營店今年仍收掉幾家店,但加盟品牌呈現正成長,又以月費最低的台慶不動產展店速度較快。永慶集團日前在尾牙中宣示,店數、成交市占率預計明年中可達3成,期望在2~3年內店數能突破1,600家。

台灣房屋集團今年動作最大,一口氣納入台中永春不動產50家門市,台灣房屋表示,不加計永春不動產,今年集團直營、加盟增減數量持平,未來將朝多角化、國際化經營,並加強教育訓練,景氣不佳還是有經紀人可冒大泡。

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