2015年房市有夠冷!初步統計,今年全台移轉棟數約27萬棟,創下14年新低,推估全台家戶購屋比約3.2%,等於每100戶僅剩3.2戶購屋,不僅連續2年下滑,也是近15年以來最低水準;雙北市家戶購屋比也僅2.6%及3.1%,雙雙寫下史上新低。

「家戶購屋比」是由房屋買賣移轉棟數除以家庭戶數而得,可以反映該地區民眾的購屋意願與購屋強度。

統計以來,全台買賣移轉棟數最低落在2001年的25.9萬棟,當年家戶購屋比為3.8%,今年全台移轉棟數恐創下14年來新低約27萬棟,在家戶數由2001年678萬戶增至今年846萬戶,推估今年全台家戶購屋比約3.2%,改寫15年以來的最低水準。

進一步分析六都狀況,桃園市今年家戶數約75萬戶,預估全年移轉棟數約3.5萬棟,全年家戶購屋比約4.7%、每100戶有4.7戶購屋,此數值居六都之冠,台中市4.3%次之,新北市及高雄市3.1%並列第三。

不過值得注意的是,儘管台北市家戶數突破百萬戶,僅次新北市及高雄市,但受房市買氣急凍下,推估北市今年移轉棟數僅2.7萬棟,家戶購屋比約2.6%,不僅在六都敬陪末座,還創下北市史上最低購屋紀錄。

新北市家戶購屋比3.1%,雖在六都中排名第三,但新北家數數高達151萬戶,居六都之冠,推估新北市今年全年移轉棟數僅4.7萬棟,家戶購屋比也將創下史上新低。

太平洋房屋副總章克勤分析,台北市從持有稅下手,今年有感上調了房屋標準單價、路段率、豪宅加成稅、囤房稅率等,除直接衝擊新屋與豪宅市場,也影響民眾對房市的信心,寧可觀望而不進場,是台北市買氣衰退的最主要關鍵。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年雙北市移轉量不到高峰時期的一半,房市量能創歷史新低,已完全是自住剛性需求的最谷底,在所有不確定因素降低,房市政策鬆綁,利空出盡下,預估明年房市將重谷底重新出發。

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